Exklusive Villenwohnung in HIETZING-Grünruhelage!

Zur Vermietung steht eine schöne renovierte Altbau-Maisonetten-Stilhauptmietwohnung im 2. Liftstock einer herrlichen 1924 erbauten Villa in bester und ruhiger HIETZINGER Cottage-Grünlage. Die helle Wohnung besticht durch die exzellente Lage mit den guten Einkaufsmöglichkeiten und man braucht nur wenigen Gehminuten zur U4-Station Braunschweiggasse sowie zu Schulen und Kindergärten! Zum Erholen lädt der allgemein nutzbare 1.400 m2 Garten ein! Naherholungsgebiete: Schönbrunn und Hügelpark Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn (58, 60) Raumaufteilung: 2. Stock - ganze Hausetage: Großes Vorzimmer mit Empfangshalle (Esszimmer) und massiver Eichenholzstiege ins Obergeschoss Wohnsalon mit Zugang zum Balkon 3 getrenntbegehbare Zimmer mit großen Fenstern in den Garten 1 Zimmer über Wohnsalon erreichbar geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit zwei Badezimmer mit WC Abstellraum unter der Stiege DG: Eigener zusätzlicher Zugang zum Stiegenhaus – gut für Au-pairs nutzbar großzügige Galerie kleines Badezimmer separates WC Durchgangszimmer – könnte auch als Küche genutzt werden (Anschlüsse vorhanden) Zimmer Lagerfläche am Dachboden Ausstattung: edler Eichen-Fischgrätparkettboden in den Zimmern Nassräume geschmackvoll verfliest moderne Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke elegante Doppelflügeltüren großes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, praktische Badezimmermöbel mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss zweites Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken im OG drittes Duschbad mit Handwaschbecken und weiterem getrennten WC Telefonanschluss vorbereitet Magenta-Kabelanschluss vorbereitet Gegensprechanlage Mietvertragserrichtung:€252,- Heizwärmebedarf (HWB):179,5 kWh/m2a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):2,95 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung. Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE! Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt! Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy. https://web.whatsapp.com Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).g. Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung 2 Bruttomieten + 20% USt. Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at . Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 179,50