NEUER PREIS - GEMÜTLICHES ZWEIFAMILIENHAUS mit begrüntem romantischen Innenhof

sonniges Zweifamilienhaus – barrierefrei möglich!  Große Familie, Praxisgemeinschaft, Wahlarzt, Rechtsanwalt, Büro  - ARBEITEN und WOHNEN im GRÜNEN 4,5 km Autobahnabfahrt Korneuburg Nord S1Am Ortsrand von Harmannsdorf-Rückersdorf liegt dieses Zweifamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten sind komplett getrennt mit eigenen Eingängen nutzbar. Eine Verbindungstür zwischen Stiegenhaus und Wohnzimmer im Erdgeschoss ermöglichen auch eine gemeinsame Nutzung der Gesamtnutzfläche. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Stufen, durch geringe Umbaumaßnahmen ist eine Erreichbarkeit der Wohnebene im Erdgeschoss durch einen barrierefreien Zugang möglich! Weiters befindet sich ein Nebengebäude mit Garage für einen KFZ-Stellplatz und eine Werkstätte  (ca.8m²) auf dem Grundstück. Ein kleiner pflegeleichter Garten mit Innenhofcharaktar lädt zur Erholung ein.Die Wohneinheit im Erdgeschoss von 140m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:1 geräumiges 49m² WohnEsszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zu der überdachten Loggia1 Diele3 getrenntbegehbare Schlafzimmer1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner1 separates WC1 AbstellraumDie loftartige Wohneinheit im Obergeschoss von 153m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:1geräumiges 65 m² WohnEsszimmerKüche1 Diele3 getrenntbegehbare Schlafzimmer1 geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche1 separates WC1 Stiegenhaus1 Abstellraum im EGDie Wohneinheiten sind komplett getrennt nutzbar. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang mit Gegensprechanlage. Die Heizungsanlage, die Gas-, Strom- und Wasser(Subzähler) sind ebenso getrennt ausgeführt. Es gibt einen Regenwassersammeltank im Ausmaß von 6m³, dieses Brauchwasser wird zur Gartenbewässerung genutzt.Die Räumlichkeiten wurden 1995 erbaut bzw. kernsaniert, sie sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet.In beiden Wohneinheiten befindet sich je eine Gastherme, beheizt wird mittels Radiatoren. Der Energieausweis für das Obergeschoss weist einen HWB von 36,4 kWH und einen fGEE 0,64 aus. Der Energieausweis für das Erdgeschoss weist HWB von 49 kWH und einen fGEE 1,07.  Diese Werte entsprechen einer Niedrigenergiebauweise.Die derzeitige Einstufung der Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt für jede Wohneinheit je ca. 65,-Das Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Harmannsdorf/Rückersdorf 6 km von Korneuburg entfernt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Nahversorger, Bäckerei, Postpartner, Cafe, Gasthaus, Kindergarten, Volkschule, Hauptschule, Ärzte. Bank und Reitstall. Harmannsdorf-Rückersdorf ist über die S1 Abfahrt Korneuburg Nord in 7 Autominuten erreichbar.Kaufpreis: 500.000,-Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen!