ZWEIFAMILIENHAUS mit 338 m² WNFL - 10 Zimmer - 2 GARAGEN + 4 Stellplätze

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf 2 Etagen eignet sich dieses Zweifamilienhaus daher perfekt für Großfamilien die gerne alle zusammen wohnen möchten: • 8 Schlafzimmer • 2 Wohnküchen mit je 51 m² • 2 Bäder, 4 Toiletten • 2 Garagen + 4 Abstellplätze • 4 Balkone • 2 Gartenterrassen • 306 m² Gartenfläche, südwestlich ausgerichtet • Grundstücksgesamtfläche 550 m²Lage: Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10 Autominuten von Wien Oberlaa entfernt. Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten. Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist. 2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt ("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche)Ziegelmassivbauweise (25 cm) 16 cm VollwärmeschutzfassadeLuft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen)Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und SteckdosenAlle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet Anschlüsse für Klimaanlagen allen Wohnräumen vorbereitetKaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhandenAluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach IsolierverglasungElektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit InsektenschutzgitterModerne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-VerriegelungRollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Terrase in NatursteinBalkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten ScheibenFrostsichere Wasserentnahmestelle im GartenWaschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitetLeiter an der Außenfassade (Aufstieg zum Flachdach)Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen Die Strasse wird lt. Auskunft der Gemeinde im kommenden Jahr betoniert.Kaufpreis belagsfertig für das komplette Zweifamilienhaus € 996.000,- Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und können auch einzeln erworben werden (2 Grundbucheinheiten!). Das Inserat dazu finden sie auf unserer Hompage unter www.gelas.atKaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle BeglaubigungBeratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.575m Apotheke <1.950m Klinik <4.450m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <1.375m Kindergarten <1.000m Universität <6.050m Höhere Schule <8.475m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.650m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.050m Straßenbahn <3.650m U-Bahn <3.800m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <950m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap