3-Zimmer-Wohnung + Balkon + Gartenanteil + TG

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Anthering, im Ortsteil Lehen, im 1. Stock inmitten von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie Wiesenflächen. Vorbei an Ihrem Gartenanteil kommen Sie über den eigenen Aufgang in die Wohnung. Das Wohnzimmer – westlich ausgerichtet – hat 4 Fenster und einen Ausgang auf den geräumigen Wohlfühl-Balkon (teils überdacht) mit Markise. Die Wohnküche bietet viel Platz und verfügt neben dem üblichen Interieur auch über Waschmaschine und Wäschetrockner. Die kleine gemütliche Sitzecke lädt auf einen Kaffee ein. Äußerst praktisch ist der kleine Abstellraum neben der Küche. Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und hat 2 Fenster. Das zweite Zimmer (als Kinderzimmer, Home-Office, etc. nutzbar) hat einen französischen Balkon und ist, obwohl ostseitig, dadurch sehr hell. Im großzügigen Bad befinden sich neben dem Waschtisch die Dusche + extra Badewanne und ein Bidet. Das WC ist separat. Ein Kellerabteil mit 7,09 m2 und ein Tiefgaragen-Abstellplatz gehören ebenso zur Wohnung, wie ein Garten mit ca. 57 m2, südwestlich ausgerichtet. Weiters gibt es noch Allgemein-/Gästeparkplätze.   Vorraum: 9,15 m2 Wohnzimmer: 25,14 m2 Küche: 10,32 m2 Zimmer 1: 14,44 m2 Zimmer 2: 17,29 m2 Bad: 6,33 m2 WC: 1 m2 Abstellraum: 0,64 m2 Nutzfläche gesamt: 84,77 m2 Loggia: 3,34 m2 + Balkon: 3,70 m2 = 7,04 m2 Kellerabteil: 7,09 m2 Garten: 57 m2 Tiefgaragenplatz: 14,04 m2 Lage: Die Wohnung mit eigenem Eingang liegt im Ortsteil Lehen im „Naturdorf Anthering“, 9 km von Salzburg. Die Geschäfte des täglichen Lebens und die Ortsmitte sind nur 500 Meter entfernt. Anthering befindet sich nördlich von Salzburg am Rande einer beeindruckenden Hügellandschaft. Hier ist das Naturdorf eingebettet zwischen Hochgitzen im Süden und dem Haunsberg im Norden. Östlich grenzt Anthering an Seekirchen am Wallersee. Die westliche Grenze ist die Salzach mit ihren Aulandschaften. Der Fluss ist auch die Grenze zwischen Österreich und Deutschland. In Anthering sind Sie auch ohne Auto mobil, da die Gemeinde an der Lokalbahnstrecke Salzburg-Lamprechtshausen liegt, somit können Sie im Halbstundentakt Richtung Salzburg aufbrechen. Der Regionalbus Nummer 111 bringt sie ebenfalls in die Stadt Salzburg. Die Haltestelle ist 100 Meter entfernt. Die Gemeinde Anthering ist sportlich breit gefächert aufgestellt - das gemeindeeigene Schwimmbad, die Tennisplätze und Fußballplätze, Sportschießen, der Skater Park. Weiters stehen in der Region Anthering 41 abwechslungsreiche Radtouren zur Auswahl. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, vereinbaren Sie bitte einen Termin unter 0664 / 30 80 552 oder schreiben Sie an immo-zimmermann@aon.at. Klaus Zimmermann Immobilien