TRAUMHAFTES WOHNEN IN INNENSTADT NÄHE - GARTEN - ERSTBEZUG + TIEFGARAGE VERFÜGBAR

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Erstbezugs-Gartenwohnung im Herzen von St. Pölten. Diese liegt nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage!Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten - dies merkt man bereits im Eingangsbereich. Zur Ihrer Linken befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische. Die Küche wird seitens Eigentümer möbliert und steht Ihnen natürlich zur Verfügung! Vom Wohnraum aus, erreichen Sie die Terrasse mit angrenzendem Garten. Zusätzlich wurde auch eine massive Gartenhütte errichtet welche zusätzlich zum Kellerabteil auch als Stauraum dient. Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und auch das Bad mit Walk-In Dusche & WC lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme und über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurden bereits Außenrollos mit Gurtzug verbaut.Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 4-Jahren angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen auch noch ein Tiefgaragenplatz für monatlich € 80,00 zur Verfügung.Wohnung Stiege 1, Top 12:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,93 m2 Wohnfläche, ca. 9,60 m2 Terrasse und 41,64 m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Räume:Vorraum ca. 5,10 m2Garderobe ca. 3,61 m2Badezimmer ca. 6,8 m2 mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer ca. 13,15 m2Wohnraum mit Kochnische ca. 22,09 m2 – Zugang zur Terrasse & GartenGarten ca. 41,64 m2 Terrasse ca. 9,60 m2Mietkosten:Monatlicher Mietpreis Wohnung: € 789,00 (inkl. BKs & USt)Monatlicher Mietpreis Garage: € 80,00 (inkl. BKs & USt)Einmalige Kosten:Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Kaution: 3 MonatsmietenMV-Errichtung: € 250,00In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & ApothekenDie Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:St. Pölten HBHF – 450 mBuslinie 475 – 450 mBuslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  26,06 kWh/m2a und entspricht der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.UNSCHLAGBARES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS – FAMILIENFREUNDLICH & ZENTRAL - ZU FUSS ZUM RATHAUSPLATZ & BAHNHOFInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap