3-Zimmer Eigentumswohnung - nur 400 m zur Alten Donau und direkt an der U1 sowie beim Donauzentrum - inkl. Einbauküche

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung • TOP Lage: zentral mit U-Bahnanbindung aber doch im Grünen • Nur 400m zum Erholungsgebiet Alten Donau! • Nur 300m zur U1-Station Kagran • Straßenbahnstation 25 und Bushaltestelle 26A direkt vor der Haustüre • Das Donauzentrum sowie das Donauplex mit über 240 Geschäften, 50 Lokalen und dem Cineplexx Kino ist gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite • Sehr schöne und freie Aussicht von der Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost) • Ruhiger Schlafgenuss auch bei geöffneten Fenstern (kein Fenster straßenseitig) • 1220 Wien, Loimerweg 1 / Wagramer Straße 74   Ausstattung:   • Sehr große DAN Einbauküche inkl. Geräten und viel Stauraum inklusive! • Badezimmermöbel inklusive! • Tiefgaragenparkplatz • 15m² Terrasse mit einer schönen freien Aussicht • Die Terrasse ist von allen Wohnräumen begehbar • 2 WCs • Großzügiger Abstellraum • Elektrische bedienbare Raffstores bei allen Fenstern und Türen • Fußbodenheizung in allen Zimmern (alle Wohnräume einzeln regulierbar) • Elegante 60x30 cm Feinsteinzeug-Fliesen im Bad, VR, WC und AR • Echtholzparkett in den drei Wohnräumen • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür • Wandheizkörper mit Elektropatrone im Bad • Mechanische Lüftung im Bad und WC • Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch • Internet und Kabel-TV Anschluss in der Wohnung vorhanden • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer • Große Anzahl von Steckdosen • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für die Terrasse • Modernes, zentrales Gas-Heizsystem • Kellerabteil inkl. Regale • Lift • 2 große Fahrradräume im Haus • Zusätzliche Einrichtungsgegenstände könnten nach Absprache abgelöst werden Zahlen / Fakten: • Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Geschoss: 3. Obergeschoss (von insgesamt 5) • Anzahl Zimmer: 3 • Wohnfläche: 85 m² • Terrasse/Loggia: 15 m² • Barrierefrei • Energiekennzahl Wohnhaus: HWB-ref=28,48 kWh/m2a • Erstbezug: 10/2017 • monatliche Betriebskosten inkl. MwSt: € 138.- • monatlicher Baurechtszins inkl. MwSt: € 85.- • Kaufpreis Wohnung (inkl. Einbauküche & Bad Möbel): € 479.000.- • Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 28.000.- • Verfügbar ab ca. Oktober 2021 (nach Absprache) - Privatverkauf (daher PROVISIONSFREI)