GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON, TERRASSE, POOL UND WELLNESSBEREICH

LUXUS, RUHE UND WELLNESS IN DEN WEINBERGEN - MIT EIGENEM WEINKELLER!Bilder sagen mehr als Worte, gewinnen Sie einen ersten Eindruck anhand der FotosHinweis: Da zur monatlichen Miete noch ein Heiz- und Kühlkosten-Akonto in Höhe von EUR 292,39 (zzgl. 20% USt.) hinzukommt, beträgt die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung monatlich EUR 5.423,20. Die Wohnung wird vor der neuerlichen Vermietung noch von Grund auf saniert, deswegen ist ein Mietbeginn frühestens mit 1. Februar 2020 möglich!Zur unbefristeten Vermietung kommt diese wunderschöne großzügige Wohnung mit ca. 220m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern in wunderschöner Umgebung am Nußberg in Grinzing. Der Grundriss ist schnörkellos und modern, die Aufteilung perfekt für eine Familie. Es handelt sich bei der Wohnung um eine Maisonette, auf der oberen Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf den Balkon, sowie der vollständig ausgestatteten Küche.Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie die rundumführende Terrasse mit Garten.Die Anlage wurde 2006 erbaut und verfügt über luxuriöse Annehmlichkeiten. So steht den Bewohnern ein wunderschöner Outdoor-Pool im Garten, der direkt an die Weingärten Grinzings angrenzt, zur Verfügung. Zudem gibt es einen Indoor-Wellnessbereich, welcher mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum eine Oase zum Entspannen an Schlechtwetter-Tagen und im Winter bietet.Zusätzlich zu jedem Kellerraum steht den Bewohnern ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung! Wer möchte, kann im "Bockkeller", welcher mit Cateringstation und Sanitäranlagen ausgestattet ist, Feste feiern.RAUMAUFTEILUNG:Großzügiger Wohnraum mit KaminVoll ausgestattete Küche (Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backrohr, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler)Essraum3 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite)2 Bäder mit WC, Badewanne, Dusche1 Gäste-WC, 2 WCs in den BädernWirtschaftsraum mit Waschmaschine und TrocknerAbstellraumVorzimmerTerrasseBalkonGartenDie Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Eine Garage kann ich Haus angemietet werden, ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.VERMIETUNGDie Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung beträgt EUR 5.423,20. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 5.4.2029, HWB C 69kWh/m²a, fGEE C 1,24Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!