Renovierte Maisonette Wohnung / Nähe Klinikum / WG-tauglich

Allgemeine Informationen: • Die Wohnung ist eine Neubau-Maisonette und umfasst insgesamt 90 m2 auf 2 Stockwerken (ideale Trennung von Wohn- und Ruhezone). • Diese ist in einem hervorragendem Zustand und besticht durch Ihren Charme • Die gesamt Wohnung wurde im Herbst 2020 renoviert. Gehobene Ausstattung mit modernen Parkettboden und heller, moderner Verfliesung o Das Badezimmer wurde komplett saniert und modernisiert • Die Wohnung umfasst zusätzlich einen 5m2 großen Balkon: Der Ausblick vom Balkon in den begrünten Garten ist hervorragend. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet. • Sie befindet sich im 2. Stock und umfasst 3 Zimmer: o ein 30m2 großes Wohn und Esszimmer sowie zwei getrennte ca. 15 & 20 m2 große Schlafzimmer in der 2 Etage (oder bei Bedarf ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer / oder ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer) o Zusätzlich: Ein neues Badezimmer, ein WC und eine getrenntes Küchenabteil, einen Abstellraum sowie ein "Entree" als schöner Eingangsbereich und ein Kellerabteil • Im Wohnungspreis inkludiert sind zwei Parkplätze (1x überdacht & 1x im Hof) • TIPP: Durch die unmittelbare Nähe zum LKH ist die Wohnung insbesondere für Mitarbeiter des Krankenhauses ideal. Die Wohnung bietet unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung und kann sowohl von einer Familie mit Kindern als auch zweier Mitbewohner/innen genutzt werden. Extras: • inklusive 2 privater Parkplätze • davon ein privater, überdachter Garagenparkplatz & ein Parkplatz im Hof • Einbauküche • großes Kellerabteil • Abstellraum Lage: • Die Wohnung ist perfekt gelegen, im schönen Stadtteil "Feschnig", nur wenige Schritte entfernt vom Wald und dem "Spitalberg" (Bezirk Annabichl) • Die Wohnung liegt abseits der Hauptverbindungsstraßen und befindet sich in sehr ruhiger Lage (Ost-, Süd und West Lage) und unmittelbarer Nähe zur Natur • Ausgezeichnet für Spaziergänge und Routen zum Laufen und Entspannen • Die Bushaltestelle "Mantschehof" befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt • Supermärkte (Spar & Hofer) sind 3 Gehminuten entfernt. • Cafes, Bäckerei und Apotheke sind 1 Gehminute entfernt Vermietung & Preis: • keine Maklerprovision • Die Wohnung wird ab Januar 2021 vermietet • Mietdauer 3 Jahre / Option auf Verlängerung • Miete 880€ (inklusive MWSt.) (Miete für Garagenplätze ist inkludiert) • Betriebskosten: ca. 260 € (inklusive MWSt.) (verbrauchsabhängig) • Bruttomonatsmiete: 1.140 € • (Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten) • Nichtraucher und keine Haustiere erlaubt