Neujahrshit mit Entwicklungspotential (Stiege 2) - Nähe Brunnenmarkt

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 91m² große Wohnung Nähe Brunnenmarkt (200 Meter entfernt), welche sich im 1. Stock in der Stiege 2 eines klassischen Wiener Altbaus befindet (100%ige Ruhelage).Aktuell wurde die Wohnung für Wohn- & Bürozwecke genutzt; dadurch sind 2 getrennte Eingänge vorhanden; die Wohnung ist aber im inneren mit einander verbunden.Die Wohnung wurde im Jahr 2008 generalsaniert und ist in einem einwandfreien Zustand, sodass man sofort einziehen könnte.Die Einheit  unterteilt sich wie folgtWohnung (Vorzimmer, Küche, Bad mit Wanne & WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer; Größe: 65,61 m²)Büro (Vorzimmer, WC, Duschnische, Küche, Zimmer; Größe: 25,03 m²)Die Räumlichkeiten sind aktuell mit einander verbunden, können jedoch mit geringen Aufwand getrennt oder zentralbegehbar gemacht werden. Für die Nutzung sind viele Möglichkeiten gegeben:Wohnung mit Büronutzung (aktuelle Nutzung)perfekt für Unternehmerreine Wohnnutzung (91 m²) Optimierung von einem Schlafzimmer zzgl. Zusatzräumeideal für Kinder da es eine kleine eigene Einheit mit einem Schlafzimmer & Dusche bzw. WC wäre, oder fürPflegepersonal (24 Stunden-Pflege)Teilung auf 2 getrennte Einheiten Verkauf oder Vermietung von 2 Einheiten (Ertragsoptimierung)WG NutzungDas Wohnzimmer ist mit einer sehr aufwendigen & edlen Spachtel - Maltechnik sowie einer abgehängten Stuckdecke mit Spots ausgestattet. Das Brennwertgerät wurde im Jahr ??? erneuert.Im Jahr 2020 wurde eine komplette Haussanierung durchgeführt (Steigleitungen, Fassaden, Eingangsbereich und Höfe) - dafür wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, welches über die Hausverwaltung abgerechnet wird.Darlehen 1:Laufzeit bis 5.6.2021monatl. Rückzahlung: € 32,76offener Restbetrag für die Top 28-31: ca. € 163,80Darlehen 2:Laufzeit bis 28.2.2034monatl. Rückzahlung: € 343,35offenere Restbetrag für die top 28-31: ca. € 53.500Der Gesamtbetrag welcher in den nächsten Jahren zurückbezahlt werden muss wäre ca. € 54.000Falls gewünscht kann diese Summe beim aktuellen Kaufpreis aufgerechnet werden und die jetzigen Eigentümer würden das Darlehen mit einer Einmalzahlung begleichen und die Wohnung dadurch lastenfrei verkaufen.Kaufpreis mit Darlehensübernahme: € 279.000Lastenfreier Ankauf: € 320.000Der aktuelle Energieausweis für diese Einheit wird noch nachgereicht (die angegebene HWB Zahl ist die vom gesamten Haus)Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap