++NEU++ Nette 2-Zimmer Altbauwohnung mit getrennter Küche, gute Raumaufteilung!

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 76 m² große, helle 3-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Räumlichkeiten:Die Wohnung verfügt über 2 getrennte Zimmer und hat einen netten Grundriss.Vorraum getrenntes WCKücheZimmerBadezimmer ZimmerDie Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und wird wie sie liegt und steht vermietet.(siehe Fotos)Haus:Hierbei handelt es sich um ein Gründerzeithaus mit Lift. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen.Infrastruktur:Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Reumannplatz als Verkehrsdrehscheibe und zur Favoritenstraße und deren Fußgängerzone aus. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Billa-Filiale und andere Nahversorger. Die nächste Postfiliale, ein Tierarzt und diverse Kaffehäuser und Imbissbuden sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nahe gelegen befinden sich auch ein Kindergarten, eine Volkschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Die FH-Campus ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Amalienbad erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß und auch mehrere Parkanlagen befinden sich in der Umgebung.Verkehrsanbindung:Durch die Buslinie 68A erreichen Sie in Kürze den Reumannplatz und somit diverse Straßenbahnlinien, Regionalbuslinien (6, 67, 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 70A) und die U1. Mit dem Auto erreichen Sie blitzschnell den Verteilerkreis-Favoriten.Preis:Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 799,99 €.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Bitte achten Sie darauf, dass sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien nicht auch bei einem anderen Maklerunternehmen anfragen! Vielen Dank!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Krankenhaus <2.350m Klinik <1.475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <650m Universität <425m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <350m Polizei <900m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <250m U-Bahn <450m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap