Villenetage im Jugendstiljuwel

LAGE Wunderbare, repräsentative und ruhige Lage in der Münichreiterstraße, im Hietzinger Cottage. Beste Infrastruktur in Gehdistanz, großes Angebot an Schulen für alle Altersklassen, wunderbare Ausflugsziele und beste gastronomische Angebote. OBJEKT Eine großzügige Villenetage, die mit Bedacht auf den Erhalt der originalen Jugendstilelemente fortwährend in ausgezeichnetem Zustand gehalten wurde und sich nun als Erstbezug präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² finden Sie: - ein großzügiges Entrée - fünf Zimmer - allesamt vom Entrée aus getrennt zu begehen - eine sehr gut ausgestattete Küche mit Platz für einen großen Speisetisch - ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - ein weiteres Badezimmer mit Dusche - ein separates WC Eine Loggia mit ca. 9,25 m² in Richtung Osten steht ebenso zur Verfügung wie ein geräumiges Kellerabteil. Das Objekt ist für eine Familie bestens geeignet, ebenso für eine kombinierte Nutzung als Wohnung und Büro. Die Wohnung liegt im 2. Stock. Es gibt im Haus keinen Lift ! KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 2.686,-- und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.100,-- Hauptmietzins € 341,56 Betriebskosten € 244,16 10 % Ust. Kaution: € 8.060,-- Provision: € 5.859,74 (= 2 MM € 4.883,12 zzgl. 20% Ust. € 976,62) Der Mietvertrag wird auf 10Jahre befristet ausgestellt. Energiekennzahlen: HWB 215,41 - fGEE 2,67 - F