Einfamilienhaus mit Garage am Ölberg - Bäder teilrenoviert

Das Haus liegt in bester Lage Klosterneuburg am Gipfel des Ölbergs in einer absolut ruhigen Sackgasse!Es bietet ca. 145 m2 Wohnfläche und ca. 340 m2 Garten. Zusätzlich gibt es große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrassenflächen und eine geräumige Garage auf insgesamt ca. 560 m2 Grundstücksfläche!Das Haus ist modern und hochwertig eingerichtet und wurde vor 5 Jahren teilrenoviert (Küche, Fußböden etc) und wurde jetzt mit einer neuen Sanitärausstattung inklusive Waschtische und Spiegelschränken in den Bädern versehen. Der Einbau einer Klima-Anlage ist auf Wunsch auf Kosten des Vermieters möglich !Zur UmgebungIn etwa 4 Minuten gelangt man zum nächsten großen Supermarkt und zur Auffahrt auf die Umgehungsstrasse nach Wien.In den 1. Bezirk von Wien benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, zum Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, und im nahen Umfeld auch Kindergarten und Schulen befinden, fährt man mit dem Auto etwa 7 Minuten.Zum HausDas Haus verfügt über einen sehr großen Wohn-Salon mit Schwedenofen und mehreren Ausgängen in den Garten.Zusätzlich gibt es einen Wintergarten, dessen Verglasung man komplett zur Seite schieben kann, so dass man sich den Sommer direkt ins Haus holen kann. Die große Terrasse erstreckt sich südlich und östlich ums Haus.Der Küchenbereich ist halb zum Wohn-Salon geöffnet und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten eingerichtet. Sie bietet sehr viel Arbeitsfläche, sehr viel Stauraum und zusätzlich eine Speisekammer.Im oberen Geschoss stehen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie ein kleiner Abstellraum bereit.Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang auf eine interne, verglaste Galerie. Diese Galerie eignet sich sehr gut für Fitness-Geräte oder ein Büro-Eck.Ein weiteres Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Galerie.Das große Bad ist mit einer Badewanne UND einer Dusche ausgestattet und bietet sowohl einen Doppelwaschtisch als auch ein Bidet.Im kleineren Bad stehen eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC bereit.Ein weiteres WC ist separat untergebracht.Schließlich steht noch ein Spitzboden als Lager zur Verfügung.Zusammengefasst gestaltet sich die Aufteilung des Hauses wie folgt:Erdgeschossgroßer Wohnsalon mit SchwedenofenKüche mit neuer Einbauküche und SpeisekammerWintergartenEingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WCGarten und TerrasseGarageObergeschoss1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank2 weitere SchlafzimmerGalerie für z.B. Fitness-Gerät oder Büro-Eck1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet1 Bad mit Dusche, WC und Waschtisch1 separates WCkleiner AbstellraumAufgangsmöglichkeit zum Spitzboden als LagerraumNatürlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet und auch Anschlüsse für Telefon und Internet sowie eine Satellitenschüssel sind vorhanden.Unter allen Fliesenböden, d.h. im Wintergarten, der Küche und in den Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich ist ein Eichen-Dielen-Parkett verlegt und die Bäder sind mit Marmor belegt.Wie schon oben erwähnt, ist der Vermieter bereit, eine Klima-Anlage nachrüsten zu lassen.Die Miete für das Haus beträgt monatlich 2.995,30 EURO inkl. Betriebskosten und Ust.Die inkludierten monatlichen BK betragen derzeit ca. 113,- EURO inkl. 10 % Ust.Hinzu kommt derzeit ein Akonto für Wasser in der Höhe von ca. 55,- EURO (inkl. Ust) - hier wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.Das Haus wird gerade hergerichtet und steht ab sofort zur Verfügung.Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich.Kosten bei der Anmietung des Hauses:Kaution: 6 BruttomonatsmietenMaklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% UstMietvertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% UstFür das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 68kWh/m2pa vor.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.