Modernes Erstbezugs Reihenhaus mit vielen Extras!

In Breitenlee wurde auf den Grundstücken 2020 mit den Adressen Breitenleer Straße und Stadlbreiten eine Wohnanlage aus mehreren Reihenhäusern sowie Wohnungen errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen.Die Anlage ist - ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage.Zur sofortigen Vermietung gelangt ein topmodernes Erstbezugs - Reihenhaus mit vielen Extras!·Das Reihenhaus bietet neben einer DAN Einbauküche mit Markengeräten weiters noch etliche weitere goodies, wie zum Beispiel einen rund 13 m2 großen Keller, 2 Garagenplätze, eine tolle Dachterrasse sowie Klimaanlagen im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss.Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss:VorraumAbstellraum unter den Stiegenseparate Toilette mit HandwaschbeckenWohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (12,01m2) und Garten (51,41m2) mit Strom - und WasseranschlussDAN Einbauküche mit Siemens Geräten - Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen und Herd samt Bora Dunstabzug, Side-by-Side Kühlschrank von LGObergeschoss:GangBadezimmer mit Badewanne samt Spiegel- und Waschbeckenschrank sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrocknerseparate Toilette2 Schlafzimmer (rund 13 und 12 m2)Dachgeschoss:1 weiteres SchlafzimmerDachterrasse (11,36m2) mit Strom und WasseranschlussAlle Räume sind mit Echtholzparkettböden versehen, die Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen. Weiters verfügen alle 3-fach verglasten Fenster sowie die Terrassentüre über elektrisch betriebene Panzerrollläden. Im Kellergeschoß der Reihenhäuser befinden sich ein Kinderwagenabstellraum, die Fahrradstellplätze, sowie ein geräumiges rund 13m2 großes Kellerabteil und die 2 PKW-Stellplätze. Gesamtmiete: 1890 Euro (inklusive Betriebskosten und MwSt.)Bezug: ab sofort Mietdauer: 10 Jahre  Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.Infrastruktur:Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz und U2 - Hausfeldstraße in ca. 10-15 Minuten. In einigen hundert Metern Entfernung befinden sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Beim Hofverkauf des Schottenstifts kann man frische Produkte aus dem landwirtschaftlichen Betrieb erwerben; weitere Nahversorger (Billa, Penny Markt und Bipa) stehen weiters für den Einkauf zur Verfügung. Die weitläufigen Marchfelder laden zum Spazierengehen, Laufen oder Radfahren ein. Etliche Badeteiche (teils mit privater Nutzung) sorgen im Sommer für erfrischende Abkühlung.Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin dieses tollen Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Petra Wernegger T: 0676 / 3507386 E: petra.wernegger@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap