Modernes Wohnen auf einer Ebene! Barrierefreier Neubau Bungalow der Extraklasse

Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.atDieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 2016, mit sehr durchdachter und geplanter Architektur der Eigentümer und letztendlich von der renommierten Firma Wimberger Haus fertiggestellt, befindet sich in einer noch sehr jungen Wohnsiedlung in Marchtrenk/Au an der Traun. Die mehr als 14.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule. In Ihrer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 2km erreichen sie die Stadtgemeinde Marchtrenk. Den historischen Stadtplatz in Wels erreichen sie in rund 10km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.atDurch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Eine wunderschöne offene Einbauküche mit ordentlicher Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird jeden Hobbykoch sofort begeistern. Im Anschluss der Küche befindet sich noch ein angrenzender Speise bzw. Lagerraum. Außergewöhnlich viel Platz bietet auch noch der Essbereich und das sehr gemütliche Wohnzimmer. Hier werden sie sich so richtig wohlfühlen und genießen puren Luxus in punkto Großzügigkeit.Die Liegenschaft verfügt des weiteren auch noch über 2 Kinderzimmer (eines mit Ausgang in den Garten) ein Schlafzimmer und ein Büro. Das ebenso barrierefreie Badezimmer ist mit einer Glasdusche inkl. Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Zuzüglich steht ihnen auch noch ein getrenntes Gäste WC zur Verfügung. Im Vorhaus befindet sich auch der direkte Zugang zur beheizbaren Doppelgarage. Im Anschluss erreichen sie noch eine Werkstatt bzw. Hobbyraum der auch noch einiges an Platz anzubieten hat. In diesem Raum wäre auch noch die Möglichkeit eine weitere Dusche oder WC zu installieren.Schmöller`s-Immobilien, Jürgen Schneeweis, +43 676 433 29 59  js@schmoellers.at  www.schmoellers.atDas Haus verfügt vom Innenbereich über mehrere Zugangsmöglichkeiten zum relativ wartungsfreundlichen Garten in der sich 2 verfügbare Terrassen befinden. Mit der optimalen Südausrichtung genießen sie die Sonnenstrahlen bis spät abends. Ein wundervoller Pool verfeinert noch das Sommerambiente und sorgt für zusätzliches Urlaubsfeeling. Ein ca.17m2 isoliertes Nebengebäude der als Kellerersatz dient bietet reichlich Platz für ihre Gartengeräte und vervollständigt dieses lukrative Angebot.Was man noch wissen sollte!• KLIMABLOC 25 VZ PLAN ZIEGEL - 25cm und 18cm EPS PLUS VWS - F0,031W/mK• COMFORT-VENT® G 90-380 Luxe Wohnungslüftungsgerät mit Wärme- und optionaler FeuchterückgewinnungWärmerückgewinnung Die Wärmerückgewinnung erfolgt durch den eingebauten, großzügig dimensionierten Luft/Luft-Gegenstromplattentauscher aus recycelbarem Kunststoff mit Wärmebereitstellungsgraden je nach Prüfverfahren bis zu 88%.Feuchterückgewinnung Durch den optional lieferbaren, neu entwickelten Entalphitauscher kann ein großer Teil der Luftfeuchtigkeit aus der Abluft zurückgewonnen werden. Die Konstruktion als Plattentauscher mit getrenntem Zu- und Abluftvolumenstrom gewährleistet einen auch langfristig hygienisch einwandfreien Betrieb. Das Verfahren unterscheidet sich damit grundsätzlich von den ebenfalls zur Feuchtigkeitsrückgewinnung eingesetzten Geräten mit beschichteten Rotationstauscher oder Geräten mit Umluftbetrieb. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Einfrierschutz des Entalphitauscher ohne Luftvorwärmung durch einen Erdwärmetauscher oder ein Vorheizregister bei einer Außenlufttemperatur bis ca. -12°C bei ausgeglichenen Volumenströmen.• FRONIUS Symo Hybrid 5.0-3-S Solar-Speicherwechselrichter 5,5 kW PV-Anlage. Jahresproduktion an Strom ca. 6200 kWhFronius SYMO Hybrid 5.0-3-S ist aktuell ein Solarwechselrichter, Nachrüstoption mit einer Fronius Batterie zum Speicher Wechselrichter mit Notstrom-Funktion möglich• VAILLANT flexoCompact VWF88/4 - Grundwasserwärmepumpe mit eigenem SchachtbrunnenVorlauftemperaturen bis 65°C für Modernisierung185 Liter Warmwasser-Edelstahlspeicher integriertNaturalCooling Modul für passive Kühlung über FußbodenheizungSound-Safe-System für besonders leisen BetriebEinfache Einbringung durch SplitMountingConceptFluoCOLLECT Edelstahl-WärmetauscherSerienmäßig integrierter Wärmemengenzähler und StromzählerHocheffizienz-Pumpen in Heizungs- und Solekreislauf10 Jahre Kompressor-Materialgarantie3 Jahre Wärmegarantie-plus - Paket für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.Geräteaktivierung durch den Vaillant Werkskundendienst inkludiert.Garantierter „vor Ort Servicetermin” innerhalb von 24 StundenMultiMATIC App für weltweite Heizungsregelung• LOXONE Smart HomeBeschattung:  Beschattung einzeln, in Gruppen oder auch ganz automatisch steuerbar.Beleuchtung: Farblicht, Lichtszenen, Dimmen, u.v.m. Perfekte Lichtstimmung mit der Lichtsteuerung von Loxone. Die Loxone App ermöglicht den Zugriff auf die Beleuchtung, Beschattung, Pool usw.• INTERNORM KF410 - Sicherheit 3-fach VSG Alu-Kunststofffenster (Schalldämmend 40DB)• LIWEST GlasfaseranschlussInkl. Modem / RouterNetzwerkverkabelung im ganzen HausNetzwerk- sowie TV-Anschlüsse: 2 x im Wohnzimmer, 1 x im Schlafzimmer, je 1 x in den Kinderzimmern, 1 x im Büro, 1 x in GarageEigene Sattelitenanlage am Dach mit 8-fach Multiswitch = 8 TV-Anschlüsse gleichzeitig möglich• BELEUCHTUNGWohnzimmer 8 Beleuchtungskreise für verschiedene BeleuchtungsszenarienKüche und Esszimmer Beleuchtung dimmbarGangbereiche indirekte Beleuchtung über Bewegungsmelder sowie HauptlichtSchlafzimmer und Kinderzimmer: Beleuchtung dimmbarBadezimmer: 4 Beleuchtungskreise für verschiedene BeleuchtungsszenarienAußenbeleuchtung: Wegbeleuchtung über Bewegungsmelder sowie Hauptlichter schaltbar (insgesamt 38 Außenleuchten); rund um das ganze Haus inkl. Garage und GartenhütteGesamte Beleuchtung über APP steuerbar usw...• RAUMHÖHEAußergewöhnliche Raumhöhe von 2,75m bis 3,20m (Wohnzimmer)• SPARSAME BETRIEBSKOSTENStromkosten für Heizung und Warmwasser ca. EUR 400,00 pro Jahr, bei 23° Raumtemperatur im Winter sowie Klimatisierung über Fußbodenkühlung im Sommer. • AUSSENANLAGE• Große beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und angrenzender Werkstätte/Hobbyraum• Sonniger 35m2 Pool mit gemütlicher Liegefläche, 2 Sandfilteranlagen für einen energieeffizienten Betrieb• Eigene Hauswasseranlage über Brunnen: WC Spülung über Brunnen möglich, Gartenbewässerung wenn Strom von der PV vorhanden ist zum Nulltarif, bis zu 8000 Liter/Stunde Förderleistung wenn benötigt...UND VIELES MEHR! EINE IMMOBILIE DER EXTRAKLASSE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap