PERFEKT FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN - NÄHE U3

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- U3 um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. Ein Eurospar befindet sich beispielsweise direkt gegenüber. Auch die Nähe zum äussersten beliebten Rochus Markt sei erwähnt.Wohnung Top 21Die Wohnung mit 43,87 m² Wohnfläche zzgl. 11,19 m² Loggia und liegt im 3. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:netter Vorraum- 3,13 m² mit kleiner Nischeseparate Toilette mit Handwaschbecken- 1,25 m²großes Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia - 24,72 m² Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper 4,29 m² Schlafzimmer  mit Zugang zur Loggia- 10,48 m² geräumige Loggia mit Sonnenschutz - 11,19 m²   Nachmittagssonne PURDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Leistbares WohnenErstbezug-Neubau BarrierefreiHochwertige Ausstattung, Miele Einbauküche Tolle Lage – Wiener Prater & RochusmarktFreiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertigste Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungLoggia mit SonnenschutzInnenliegender SonnenschutzEichenparkettmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige SanitäreinrichtungBodenebene Duschevollmöblierte Küche mit GeschirrspülerLiftgroßes KellerabteilFahrradraum und KinderwagenabstellraumInfrastruktur: Die Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind durch das in der Nähe liegenden Galleria EInkaufszentrum bestens gegeben. Ein Eurospar befindet sich sich direkt vorm Haus. 2 min. Fußweg  Eurospar, Drogerie Eveline, 5 min. Fußweg  Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops 5 min. Fußweg  Kardinal-Nagl-Platz (U3, 77A, 80A)Kosten:monatliche Miete:  EUR 849,-- (inkl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zuzgl. USt.Mietdauer: 4 JahreVerfügbar: ab sofortMietvertragserrichtungsgeb.: EUR 250,-- zuzgl. USt.Garagenplatz auf Anfrage Verfügbar.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Helle 2 Zimmerwohnung - Miele Küche und SüdWest- Loggia, super Infrastruktur - TOP LAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap