++RARITÄT++ EINZIGARTIGES DG-PENTHOUSE IM 7 STOCK IN BESTLAGE INKL. TERRASSE!

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***Hier gelangt ein absolutes Highlight auf den Wiener Immobilienmarkt. Diese ca. 182m2 große, einzigartige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks.  Zusätzlich zur Wohnfläche ladet eine ca. 22m2 große Terrasse zum entspannten Verweilen als auch Sonnenbaden ein.  Um die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik zu bringen hat der Eigentümer kürzlich, trotz qualitativem Neubauhaus, noch zusätzlichen Komfort geschaffen:  BRANDNEUE KÜCHE, BRANDNEUE BÄDER ALS AUCH WCs! KLIMAANLAGE!  Die Aufteilung der Wohnung wurde sowohl unter den Gesichtspunkten einer Luxus-Dachwohnung mit großzügigen Flächen als auch einer sehr gut nutzbaren Aufteilung konzipiert:  Vorräume, riesiger Wohnraum inkl. moderner, voll-ausgestatteter, brandneuer Küche, zwei Bäder (einmal Dusche / einmal Badewanne), separates WC, vier Schlafzimmer teils mit begehbarem Schrank, sensationelle Terrasse!  + Keller  + Lift  + Garage optional  + Fahrrad / Kinderwagenraum  Haus:  Dieses Neubauhaus in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes bietet einen umbeschwerlichen Zugang zur Wohnung (7. Stock) über einen Personenlift.  + Keller  + Lift  + Garage optional  + Fahrrad / KinderwagenraumZustand:Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen, sehr guten Zustand Verkehrsanbindung: U3 Station Neubaugasse, Bus 13A, Straßenbahn 49Lage:Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Ahornergasse, 1070 Wien. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.Die Wohnung liegt im Herzen des 7.Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden.Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!Preis:Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt EUR 3.798Die Vermietung erfolgt ab sofort und auf 5 Jahre befristet.  + Vertragserrichtungkosten € 108,- + Kaution 3BMM  + Provision 2BMMSollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap