Traumhafte Doppelhaushälfte in sonniger Lage!

Traumhafte Doppelhaushälfte in sonniger Lage! KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage mit toller Wohnatmosphäre, hochwertige Bauausstattung, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, moderner Neubau, hochwertige Küche, durchdachte Raumaufteilung; Lage: Die im Jahr 2018 errichtete moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Würmla, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Tulln. Das Haus befindet sich in einer neu angelegten ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur. Verkehrsgünstig gelegen - 20 Minuten nach Tulln und 25 Minuten bis zur Landeshauptstadt St. Pölten. Wohnhaus: Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 374 m² auf. Zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Wohnhaus zugeordnet. Das zweistöckige Gebäude mit gesamt 116,1 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung: Erdgeschoß mit ca. 59,46 m² bestehend aus: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Technikraum mit WC und Stiegen Aufgang; Dachgeschoß mit ca. 56,64 m² bestehend aus: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und WC; Außenanlagen: Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Mieters. Weiters befindet sich ein Gerätehaus (ca. 400x250cm) in Holzriegelbauweise am Grundstück. Beheizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe. Vertragskonditionen: Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis auf 4 bis 5 Jahre, gegebenenfalls besteht auch eine Verlängerungsmöglichkeit. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.230,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 4.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Parkmöglichkeit: Zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen) Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab 01. März 2021 zur Verfügung. Energiekennzahl: Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 43 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,74 ermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7161 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.