SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

RUHIG GELEGENES EINFAMILIENHAUS IN EICHGRABEN BESCHREIBUNG: Baujahr 1969, Massivbauweise, Bramac- Ziegeldach, Vollwärmeschutz, Holzfenster, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Modernisierung erforderlich, Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren werden im Anlassfall (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben UNTERGESCHOSS: Vorraum, Garage, Tankraum, Heizraum, Sauna, Weinkeller, Abstell- bzw. Wäscheraum OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speisezimmer, WC, Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 20m² großen Terrasse ENERGIEKENNZAHL: HWB 208, fGEE 2,13 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen für die Gartenbewässerung, Kanal, Strom, Telefon/Internet, SAT GARTEN: schöne Terrasse, von der man nach Entfernung einiger Sträucher einen wunderschönen Blick über Eichgraben genießen kann, Baum- und Strauchbestand, Outdoorpool mit Filteranlage, Einfriedung und Zaun LAGE: ruhige verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Eichgraben sind in 5 Autominuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13