++ERSTBEZUG nach Sanierung++

Zum Verkauf gelangt ein Souterrain Lokal mit ca. 50m² in einem Altbau.Das Objekt wird komplett saniert, Sanierungsplan der Baufirma liegt bereits vor.Die Sanierung wird mit dem neuen Eigentümer noch abgestimmt, damit Ausführung und Wünsche noch berücksichtigt werden können.Das Lokal hat 2 Eingänge einmal von der Straße und einmal über den Keller.Aufgeteilt ist das Lokal auf 2 Haupträume und kleiner Küche mit Wasseranschluss.Bilder sind vom unsaniertem Zustand.Aktuelle Widmung=Werkstatt Umwidmung wäre möglich da ein Nutzwertgutachten im Gespräch ist.WC im KellergangDie Betriebskosten kommen neu da gerade ein neues Nutzwertgutachten in Planung ist.ZUSATZINFORMATION: Eine kleine 1. Zimmer Wohnung im selben Haus steht ebenfalls zum Verkauf-siehe LinkFür weiter Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap