++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in RUHIGER LAGE von KAPELLERFELD

++ NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ in RUHIGER LAGE von Gerasdorf in KAPELLERFELD Dieses NEUE und exklusive Wohnprojekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! In einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Niederösterreich, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 8 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt, gelangt eine eindrucksvolle und moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Doppelhaus wird in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkon, Terrasse und Gartenfläche machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. GRUNDRISSADAPTIERUNGEN sind möglich!!! * Baubeginn erfolgt nach Zusage * Fertigstellung und Übergabe in belagsfertiger Ausführung: nach ca. 3-5 Monaten * PROVISIONSFREI für den Käufer KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 662.000.- in belagsfertiger Ausführung ohne einem Keller. Auf Wunsch wären ein Dichtbetonkeller (ca. 74,00 m²) sowie eine schlüsselfertige Ausführung ebenfalls möglich. Wohnnutzfläche EG: ca. 68,97 m² Wohnnutzfläche OG: ca. 78,68 m² GESAMT: ca. 147,65 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten von ca. 318,00 m² * Abstellraum mit Technik * Speis * Dusche mit Toilette Obergeschoss: * Gang * Drei Schlafzimmer * Schrankraum * 2 Bäder mit Toiletten * Abstellraum Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte Raumaufteilung * Luft Wasser Wärmepumpe von Vaillant mit einer Kühlfunktion * Fußbodenheizung, Kaminanschluss * Raumhöhe 2,60 m im EG und 2,55 m im OG * Sonnenschutz- elektrische Alu Lamellen * 3-fach isolierverglaste Fenster * Einbruchshemmende Eingangstür ALU * Einfriedungen entlang der Grundstücksgrenzen * Geländer am Balkon aus Sicherheitsglas * Humuserde * Leerverrohrungen für Wasser, Strom, Kanal und der Erdungsanlage * Sickerschacht für Regenwasser inkl. Zuleitung * Anschluss für Kanal, Wasser, Strom * 2 Stellplätze ca. 26,06 m² Das Heizsystem ist eigenständig, jedes Haus hat seine eigene Luft-Wärmepumpe. Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Geeignet für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt genießen möchten, dennoch den Reizen der Großstadt nicht widerstehen können. Hier finden Sie die optimale Kombination. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Es gibt außerdem mehrere Regionalbuslinien, die Kapellerfeld mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden. In und um Gerasdorf & Kapellerfeld finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in 2 Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. Energieausweis: HWB: 36,2 kWh/m²a vom 26.06.2020 Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungs- und Besprechungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz 0664 346 13 11 office@ps-immo.co.at www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen PROVISIONSFREI ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.