KAUF EMBACH: Sehr schönes und gepflegtes Mehr-Familien-Haus mit 2 großen Wohnungen, Vollkeller, Doppelgarage und TOLLEM AUSBLICK!

KAUF EMBACH: Sehr schönes und gepflegtes Mehr-Familien-Haus mit 2 großen Wohnungen, Vollkeller, Doppelgarage und TOLLEM AUSBLICK!"Herzlich Willkommen in Embach!" Ganz Allgemein - Die "Lage":"Am Land" zu leben ist eine tolle Sache - finden wir. Und Embach ist dafür ein ganz spezielles "Plätzchen". Die beschauliche Gemeinde mit ihren ca. 1.400 Einwohnern liegt auf 1.013 Meter Seehöhe im Pinzgau im schönen Bundesland Salzburg. In ca. 30 Autominuten ist man in Zell am See, Kaprun, Kitzsteinhorn, St. Johann im Pongau oder Mühlbach am Hochkönig - in einer guten Autostunde in der Landeshauptstadt Salzburg.Das Haus:Erbaut 1991 von einer Familie aus Deutschland, die dem "österreichischen Charme erlegen" und in das schöne Embach gezogen ist. Sie wohnen auf großzügigen 218 Quadratmetern - aufgeteilt auf EG und OG - mit jeweils einer Wohnung. Beide Wohnungen sind separat und getrennt über das gemeinsame Stiegenhaus begehbar, beinahe "gleich geschnitten" und haben ein großes 30 m² Wohnzimmer mit "Erker" und Kachelofen, eine 11 m² Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes 15 m² Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (und Außenfenster). Dazu nutzen Sie den 140 m² Vollkeller mit seinem 30 m² großen Hobbyraum, Nasszelle sowie den Hauswirtschafts- und Technikräumen. Ihre Autos parken "schneesicher" in Ihrer 32 m² Doppelgarage.In den Wohnzimmern und Bädern sorgt die Fußbodenheizung für "warme Füße". In den anderen Räumen wärmen "normale" Heizkörper. Geheizt wird dabei zeitgerecht mittels Luftwärmepumpe - bequem bedienbar per App am Tablett. Ach ja - Die beiden Kachelöfen wären ja auch noch da - für eine "wohlige Wärme"...Das Grundstück:Ansprechende 577 m² Grund nennen Sie "Ihr Eigen". Situiert in prominenter Hanglage - mit perfekter Süd-Ausrichtung und imposanten Ausblick. Bereits beim Frühstücken genießen Sie den Blick auf Embach und das Bergpanorama. Nach dem Mittagessen relaxen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse - "Entspannen und Seele baumeln lassen" - so haben Sie Sich das vorgestellt. Und am Abend ein - non-alcoholic (?) - "Sundowner" im Freisitz... - Da lässt es sich gut aushalten...Unsere Meinung:Ein wirklich schönes Plätzchen. Ruhig, sonnig, hell und freundlich. Eine gut Energie. (Ein "Kraftplatz" - so sagt man heute doch dazu - "very trendy"). Errichtet mit VIEL Liebe und Empathie. Man hat es sich hier richtig gemütlich gemacht - und immer "drauf geschaut". Das spürt und sieht man. Man war immer gerne hier. Jetzt wird man sein Leben wohl vorausblickend "dem Alter entsprechend ausrichten" und einen neuen Lebensmittelpunkt wählen. - Es wird jemand kommen, der genau so gerne hier sein wird... Die Zahlen, Daten, Fakten:• Freistehendes Mehr-Familien-Haus - mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss (Vollkeller) und Doppelgarage• 577 m² Grund • 218 m² Nutzfläche EG & OG • 390 m² Nutzfläche insgesamt• Zwei - fast identisch geschnittene - Wohnungen im EG u. OG - mit ca. 109 m² Nfl. pro Geschoss - separat begehbar • 140 m² Vollkeller • 32 m² Doppelgarage• Baujahr Haus: ca. 1991 - Energieausweis: wird nachgereicht• Raumprogramm der beiden Wohnungen: • Vorraum/Diele, großes 29 m² Wohnzimmer, 11 m² Küche, 2 Schlafzimmer (17 u. 11 m²), 15 m² Badezimmer und WC (sehen Sie dazu bitte auch die Pläne - in natura etwas abweichend) • Wohnzimmer mit Kachelofen und großzügigem Sitzerker • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche • Fußbodenheizung in den Wohnzimmern und Bädern• Raumprogramm Kellergeschoss: • Vorraum, 31 m² Hobbyraum, Nasszelle, 24 m² Hauswirtschaftraum, Heizraum, Abstellraum und Nebenräume - gem. beiliegender Plandarstellung(* Alle hier angeführten m²-Angaben sind "Ca.-Angaben" - kaufmännisch gerundet - gemäß den vorliegenden Planunterlagen - Raumprogramm in natura teilweise abweichend ausgeführt)• Böden: gemischt• Wärmebereitung Heizung u. Warmwasser mittels Luftwärmepumpe - angeschafft 2014• Freisitz mit tollem Ausblick • Zustand: sauber, gut und gepflegt - der Balkon könnte überarbeitet werden• Bezug/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung • Kaufpreis: € 695.000,-- Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie:Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap