High-Tech-Altbauwohnung mit 4-Zimmern, Terrasse und Garage im Botschaftsviertel

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und exklusive 180 m² große Eigentums-Etagenwohnung in einem vollsanierten Gründerzeithaus und hervorragender Lage. Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof Wien und die Karlskirche sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Das Gebäude wurde 2016 totalsaniert und vertikal erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die ebenerdige Tiefgarage, ein großzügiger Eingangsbereich, sowie allgemeine Nutzräume (Abfallraum, Raum für Kinderwagen, Fahrradraum). Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie großzügige Kellerabteile für alle Parteien. Insgesamt wird das Gebäude von nur 4 Parteien geteilt, denn auf jedem Stock befindet sich nur eine exkluxive Wohnung. Dies führt zu einer sehr privaten Atmosphäre und hoher Verfügbarkeit aller Anlagen. Jede Ebene ist lifterschlossen. Ein großzügiges Treppenhaus dient als Alternativzugang und Fluchtweg. Die Wohnung befindet sich exklusiv im 3. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Wohnraum mit Sicht auf die Bäume im Innenhof, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Gästetoilette und einem ca. 32 m² großen Balkon. Außerdem stehen Ihnen ein ca. 22 m² großer Kellerabteil und zwei Stapelparkplätze in der ebenerdigen Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem mit der neuesten verfügbaren Technik ausgerüstet. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m mit überhohen Türen verschafft dieser Wohnung trotz des modernen Designs einen klassischen und eleganten Esprit. Die topmoderne Bulthaup-Küche mit spitzenklassiger Gaggenau-Küchentechnik runden das luxuriöse Ambiente dieser außergewöhnlichen und repräsentativen Wohnung ab. Das Farbkonzept der Wohnung ist konsequent durchgängig und macht in Kombination mit den verwendeten Materialien das Innendesign besonders edel.Diese Wohnung verfügt über viele Besonderheiten. Eine davon sind die bis zum Boden verglasten Panoramafenster des Wohnbereichs, die einen Blick auf den weiten Innenhof mit einem alten und imposanten Baumbestand freigeben. Auch der elegante Kamin im Wohnbereich ist sehr beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die hochmoderne und luxuriöse Ausstattung der Wohnung.Ausstattung Multimedia: • IP-Verkabelung der gesamten Wohnung• Apple kompatible Lautsprecher in allen Räumen (inkl. Badezimmer) in den Decken• Bose Surroundsystem für Video/TV im Wohnzimmer• In Wand eingebautes iPad für Musik- und WohnungssteuerungSicherheit: • Massive Sicherheitstür mit Elektroschloss und manuellem Spion• Türklingel wird mit Video und Gegensprechfunktion lokal und remote geschaltet• Biometrische Öffnung der Haustüre und Wohnungstüre (keyless Fingerprint)• Gesamtes Haus ist konzeptionell unter Dauerverschluss• Alarmanlage mit IP-Fernalarmierung• Alle Räume (ohne WC/Bäder) sind videoüberwacht (inkl. Audio) und aufgezeichnet• Aufnahmebereich der Kameras ist fernsteuerbar• Elektrische Außenjalousien in allen Raumen werden bei Wind automatisch eingefahren• Safe einbetoniert und versteckt verbaut• Rauchmelder in allen Schlafräumen• FeuerlöscherHaustechnik: • Bodenheizung im Winter / Deckenkühlung im Sommer• Warmwasseraufbereitung pro Partei• Loxone Wohnungsmanagement inkl. kompletter Fernbedienung von Klima, Licht, Musik, Beschattung, Alarm, Zutritt, Überwachung und Technik• Alle Jalousien sind elektrisch und windüberwacht• Gesamte Wohnungssteuerung ist KNX-basiert und individuell programmierbar• Alle Fenster sind von Josko und mit Fliegengittern versehenWohnküche (94 m²): • Raumhöhe circa 3,20 m• Überhöhe Türen 2,40 m von Josko• Panoramaverglasung Richtung Baumanlagen im Innenhof von Josko• 3 Zugänge zu Balkon (2 Schiebetüren, 1 Dreh-/Kipptüre) von Josko• Bodenparkett in Bernstein-Eiche gebürstet von Haro• Offener Kamin mit zweiseitiger Schiebeverglasung; Granitabdeckungen in Nero Assoluto• Vertikales Kaminholz-Depot• Eingebaute LED-Spots dimmbar• Im Küchenbereich eingebaute LED-Spots dimmbar in Übergröße. Raumhöhe 3,00 m• Bacher Esstisch mit schwebender Masslederbank• Zwei Flos Skygarden Lüster dimmbar über EsstischAusstattung Kücheneinrichtung: • Luxusküche von Bulthaup (Planung und Ausführung)• Gesamtausführung in weiß mit großzügiger Kochinsel (320cm x 110 cm)• Abdeckplatte Kochinsel in Granit Nero Assoluto• Bodenplatte im Kochbereich in Parkett eingelegt Granit Nero Assoluto• Armatur von Dornbracht• Gaggenau Kühlschrank volle Einbauhöhe 90 cm Breite• Gaggenau Gefrierschrank volle Einbauhöhe 45 cm Breite mit Eismaschine und Eiswasser• Gaggenau Weinschrank volle Einbauhöhe 45 cm Breite und Doppelzone• Gaggenau Backofen in Überbreite 90 cm• Gaggenau Dampfgarer in Überbreite 90 cm• Gaggenau Geschirrspüler hochgestellt für einfachen Zugang• Gaggenau Induktionsherd mit automatischer Pfannenerkennung• Klassische Dunstabzugshaube von Bulthaup• Bar auf voller Länge der Kochinsel• 4 Barhocker von Rolf BenzAusstattung Entrée (5 m²): • Granitsteinplatte Nero Assoluto in Parkett eingelegt• Maßgefertigte Schrank-/Sitzplatzkombination inkl. Garderobe• Übergroße LED-Spots in Decke eingelassen• Glaswand mit Glas-Schiebetür zu WohnbereichVorraum Schlafbereich (9,5 m²): • Akustischer und räumlicher Trennbereich zwischen Schlafzone und Wohnzone• Eingelassene LED-Spots in ÜbergrößeToilette Gäste (2 m²):• Geberit WC mit automatischer Geruchsentlüftung• Spiegel mit LED-Beleuchtung• Waschbecken aus Corian• Maßgefertigter Unterbauschrank in matt-weißer Lackierung• Eingelassene LED-Spots in ÜbergrößeAusstattung Wirtschaftsraum: • Abstellkammer• Anschluss für Waschmaschine• Anschluss für Wäschetrockner• AblagefächerMaster Bedroom (21 m²): • Maßgefertigter Tischlerschrank matt-weiß Lackierung auf gesamter Raumseite• Maßgefertigte Lederwand mit Kleiderhaken• Doppelbett und doppel-Nachtkästchen in Leder von Dieter Knoll• Vorhangschienen eingestemmtAusstattung der Zimmer 2 (14.5 m²) und Zimmer 3 (16.8 m²): • Vorhangschienen eingestemmt• WC von Villeroy&Boch mit elektrischer Geberit-Spülung/Geruchsabsaugung• Corian-Waschbecken• Unterputz-Spiegelschrank von Sprinz• Armaturen von Dornbracht• Maßgefertigter Unterbauschrank in matt-weißer Lackierung• Elektrische Handtuchheizung• Beige-matte Fliesen von Feinsteinzeug in aufwändiger Verarbeitung bis zur Decke• LED Spots in Übergröße• Bodenebene Duschkabine aus GlasBalkon (32 m²): • Bodenbelag in wärmereduzierenden Steinzeug-Platten• Balkongeländer in Voll Glas mit statischer Metall-Verstärkung der Oberkante• Wintersicherer Wasseranschluss• Wassergeschützter ElektroanschlussKellerabteil: (22 m²): • Großzügiges geheiztes Kellerabteil Ausstattung Garage: • Ebenerdige Garage im gleichen Haus inkl. Ein- und Ausfahrt• 2 Parkplätze in zweistöckigem Stapellift auf gleicher Höhe• Einbau von Ladestation für Elektrofahrzeuge optional möglichFür Wien kann diese Wohnlage kaum besser sein. Im ruhigen und sicheren Diplomatenviertel des 4. Bezirks (Wieden) genießen Sie Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne und sind trotzdem nur wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Bezirk entfernt. Zusätzlich dazu ist die Verkehrsanbindung optimal. Sowohl die S-Bahn-Station Quartier Belvedere als auch der Haupbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zusäzlich zu den Zugverbindungen einige Straßenbahn- und Busstationen sowie die U-Bahn Linie U1. In der Nähe befinden sich außerdem das prachtvolle Schloss Belvedere sowie dessen Parkanlage (400m), das Theresianum (500m) und die beeindruckende Karlskirche (900m). Am Hauptbahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sollte das nicht genug sein, ist die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein paar Minuten entfernt.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir...