<b>"Maisonetten-Loggiawohnung am Park - in BESTER Gesellschaft!"</b>

"Maisonetten-Loggiawohnung am Park/Nähe U1 Vorgartenstraße - in BESTER Gesellschaft!" Schon beim Betreten des Eingangsbereichs und des mit Kunstmarmor ausgelegten Stiegenhauses spürt man das besondere Flair dieser Wohnanlage. Der Lift ist für 630 kg oder 8 Personen zugelassen. Die Maisonetten-Wohnung besteht aus zwei Geschossen, verbunden durch eine innen liegende Treppe. Angrenzend an das Wohnzimmer dient die Loggia als erweiterten Wohnbereich. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Der im Innenhof befindliche Kinderspielplatz ist teilweise begrünt, bzw. mit Steinplatten versehen, und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sicherheits-Eingangstür (3-fach) aus Holzfüllung, auch alle Innentüren sind aus Holzfüllung mit Stahlzargen. Die Abgrenzung des Stiegenabgangs im Wohnbereich besteht aus Sicherheitsglas. Die Fenster und die Terrassentür sind aus Holz/Alu mit Isolierverglasung aus der Errichterzeit, sie entsprechen dem heutigen Standard. Bei den Fenstern und Glaswänden der Loggia gibt es teilweise als Lichtschutz auch Rollos. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Radiatoren über Zentralheizung durch Fernwärme des Energieanbieters Wien Energie - Im Bad Fußbodenheizung. Es gibt einen vorgeschriebenen Notkamin, der aktuell nicht benutzt wird. Die komplette Elektro-Installation ist augenscheinlich fachgerecht ausgeführt. Die Bodenbeläge sind Fliesen in den Nassräumen, alle übrigen Wohnräume und Vorraum Parkettboden Eiche. Der Stufenabgang in die unten liegenden Räume ist Eiche massiv. Die Außenwände in Ziegelbauweise weisen eine Stärke von 30 cm auf, ein Vollwärmeschutz in der Stärke von 15 cm ist vorhanden. Nicht tragende Innenwände sind 10 cm stark. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Bei eingehender Betrachtung des Grundbuches, fällt auf, dass es sich bei den aktuellen Wohnungseigentümern durchwegs um Akademiker oder internationale Geschäftsleute handelt und somit ein geordnetes und niveauvolles Ambiente im Haus vorherrscht. Das bedeutet natürlich auch, dass es sich hier um Wohnqualität der oberen Klasse handelt, was sich auch auf die aktuellen Mietpreise auswirkt. Die unweit gelegene Uno-City, sowie Zentralen von A1, PVA und weiteren Institutionen des Wirtschafts- und Organisationsbereichs machen diesen Standort sehr attraktiv. Die Betriebskosten für diese Wohnung belaufen sich auf monatlich € 427,46 inkl. Heizkosten, Reparaturrücklage und MwSt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!