Extravagante Dachmaisonette mit Terrasse!

Extravagante, loft-artige Dachmaisonette mit Terrasse! Außergewöhnliche Dachwohnung mit offener Raumgestaltung, ohne klassische Zimmeraufteilung - ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf! Möblierung nach Vereinbarung oder auch leer möglich! 70,78 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und 11,16 m² süd-westseitige Terrasse im Dachgeschoß (5. Stock mit Lift) in zentraler Wohnlage in der Dietrichgasse, Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz und Grüner Prater. Eingangsebene: Vorraum, geräumige Toilette mit Waschbecken, offener Küchenbereich samt voll ausgestatteter Einbauküche, Flur, Wohnbereich mit offener Stiege Obergeschoss: Galerie, Schlafbereich, Bad mit Dusche, Toilette und Fenster, süd-west-seitige Dachterrasse. Neubau 2018 im Altbauhaus, Sonnenterrasse, ausgestattete Einbauküche, Zentralheizung, hochwertige Holz-Alu- und Dachfenster, Parkett - und Fliesenböden. Sehr guter, neuwertiger Zustand! Bestens geeignet als geräumige Paarwohnung oder für Singles mit Platzbedarf! Keine Familien- oder WG-Eignung! Möblierung nach Vereinbarung oder auch leer möglich! Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus (Baujahr 2018) im 5.Stock mit Lift in der Dietrichgasse, zwischen U3 und Donaukanal. Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 10 Jahre (Verlängerung möglich). Energiedaten: HWB: 34,6 kWh/m².a, Klasse B; fGEE 0,88, Klasse B. Nettomiete: € 729,03 Betriebskosten samt Lift: € 145,10 10 % USt.: € 87,41 Gesamtmiete: € 961,54 inklusive BK und USt. zuzüglich Heizung/Warmwasser/Kaltwasser a-conto: € 129,53 inkl. Steuer Gesamtkosten: € 1.091,07 Kaution: € 4.000.- Provision: € 2.200.- inklusive 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30