AUFGEPASST! - INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE – VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE.

Wohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, entsteht eine Reihenhausanlage mit 16 schlüsselfertigen Häusern, inklusive Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt.Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und dennoch ist man nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.KLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.Die Fertigstellung ist mit Oktober 2020 geplant.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) 2 Geschoße (Erdgeschoß und Obergeschoß) -) Wohnnutzfläche je Reihenhaus 145 m² -) Garten- inkl. Terrassenflächen von 92 bis 135 m² -) schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise-) parifiziertes Wohnungseigentum-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) großzügige Wohnküchen-) schöner Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Massivbau-) schlüsselfertig-) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern-) uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Schlüsselfertig – Einziehen und WohlfühlenVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach VorzimmerHauswirtschaftsraum und Nassräume verfliestParkett (Eiche) in den WohnräumenKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch), VELUX Flachdach-FensteStahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk Holzstiegen in Eiche Flachdach mit Warmdachaufbau und KiesbeschüttungDecken aus StahlbetonHochwertige SanitärausstattungAlle innen liegenden Räume, Bäder und WC’s werden statisch bzw. mechanisch über Dach entlüftetTerrassenplattenPKW–Stellplätze je Wohneinheit 2 StückDeckenaussparungen und Kanalanschluss für nachträglichen bauseitigen Kamineinbau vorgesehenGroßzügige AußenflächenUvm.Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!Aufteilung Irisweg 9, Top 3.4:Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 145,42 m2 Wohnfläche, ca. 51,37 m2 Terrasse (Garten & Obergeschoss) sowie einem Garten mit ca. 48,66 m² der nach Nord/Ost ausgerichtet ist.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Vorraum/GarderobeWCWirtschafts-/TechnikraumGarageGroßzügige WohnkücheAusgang auf die Terrasse und dem GartenObergeschoss:GangWCBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und DuscheZimmer 1 mit TerrasseZimmer 2Zimmer 3 Kaufpreis:Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 448.000,-- €.Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten.Geschätzte Betriebskosten:€ 140,00 + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) € 0,10 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)Infrastruktur & öffentliche Anbindung:NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNENZweifelsohne ist Putzing am See ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.Infrastruktur:Großebersdorf: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etcSchulen und Kindergärten: Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und HortWolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, MontessorischuleDie öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:Mit Bus und Bahn nach Wien: z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern Bus 228 und Regionalzug ab Bf. FloridsdorfIndividualverkehr, optimale Anbindungen: In 2 Min. ins Zentrum GroßebersdorfIn 5 Min. auf der S1In 7 Min. im G3 Shopping Resort in GerasdorfEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 41 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE – VIEL RAUM, TOLLE RUHELAGE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap