Familie / WG inkl. Heizkosten (WARM)

Diese neusanierte Wohnung ist ideal für eine Familie oder eine WG.Mit ihrer Ost-West Ausrichtung im 3. Stockwerk lässt sie stets die Morgens und Nachmittagssonne herein!Die 3 Schlafzimmer sind ruhig in den Innenhof gerichtet.Der neue Parkettboden, die volleingerichtete Küche mit Markengeräten, das große Wohnzimmer mit den Holzisolierfenstern und der große Vorraum mit viel Platz für Schränke sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung mit sich bringt.Geheizt wird per Hauszentralheizung. Zur monatlichen Miete (inkl. Garagenstellplatz, BK und USt.) in der Höhe von EUR 1.330,42 kommt noch eine Heizungs und WW-Akonto (inkl. USt) in der Höhe von EUR 149,58 dazu. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 1.480,00 - WARM! Raumaufteilung:Vorraum (ca. 21m²) mit GegensprechanlageWohnzimmer (ca. 32m²) mit Sonnenschutz und offen zurKüche (ca. 7,7m²) (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Spülbecken, Kaffeemaschine und Einbaukästen mit Beleuchtung)Schlafzimmer 1 (ca. 10,65m²) Schlafzimmer 2 (ca. 6,8m²)Schlafzimmer 3 (ca. 14,2m²)Badezimmer (ca. 3m²) mit Badewanne inkl Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegel und Handtuchwärmer) WC (ca. 2,6m²) Kellerabteil (ca. 2m²)TiefgaragenabstellplatzDas Haus befindet sich in 2-Minuten Gehweite vom Praterstern und somit zum Anschluss an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Es verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum, Tiefgarage und einer Waschküche.Öffentliche Anbindungen:U-Bahnen: U1, U2 S-Bahnen: S1, S2, S3, S4, S7RegionalzügeStraßenbahnen: 5, OBuslinien: 5B, 80A, 82AEnergieausweis: Gültigkeit 11.10.2023 HWB: C - 73,71KWh/m²a fGEE: C - 1,66