Herrschaftliche DG-Maisonette mit Blick über Wien bei der Hohen Warte

Zur Vermietung gelangt diese elegante Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Fernblick in einem gepflegten Neubau gleich bei der Hohen Warte und dem Döblinger Bad. Raumaufteilung: Die zirka 188m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, der Wirtschaftsraum und der herrschaftliche Wohnbereich mit offener Küche und einem Balkon (West) mit Blick in den begrünten Innenhof. Die obere Ebene besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit einer eigenen Terrasse (Süd) und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und einem herrlichen Blick ins Grüne. Eine Etage höher gelangt man auf die Dachterrasse, welche einen wunderbaren Rundum-Blick bietet. Ausstattung: Passend zur Lage verspricht die Ausstattung feinste Wohnqualität. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und die Nassräume verfliest. Großzügige Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht in der Wohnung, geschmackvolle Einbaukästen bieten im Vor- sowie den Schlafzimmern genug Stauraum. Eine Klimaanlage, die Gegensprechanlage mit Bildübertragung, aber vor allem der offene Kamin im Wohnzimmer runden das Angebot ab. Lage: Die Adresse verspricht absolute Grün- und Ruhelage und eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt in die Innenstadt (37 --> Schottentor). Für die Familienausflüge hat man es nicht weit in die Natur bzw. können die Kinder auch gleich nebenan ins Döblinger Bad schwimmen gehen. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 10 Jahre befristet Nettomiete: € 3.008,80 BK allgemein: € 348,89 Heizung: € 114,71 Warmwasser: € 45,89 USt: € 363,30 Bruttomiete: € 3.881,59 Provision 2BMM: € 6.715,38 + € 1.343,08 USt. = € 8.058,46 brutto Kaution: € 12.000,00 administrativer Aufwand € 270,00 Für weitere Informationen bzw. die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit unter maurer@rustler.eu oder +43 676/83434 654 zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche