PROVISIONSFREI! Ideal zu vermieten – Vorsorgewohnung! TOP RENDITE! FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT!

Alle Wohnungen mit Freiflächen! Neubau - Erstbezug! Schlüsselfertig! OHNE Provision! NUR NOCH 1 von 41 WOHNUNGEN ZU HABEN!Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.In aufstrebender Lage des 22.Bezirks direkt in Aspern wird dieser gut durchdachte Neubau mit 41 Erstbezugs-Wohnungen inkl. einem Kinderspielplatz gerade eben realisiert.Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten.Die Ubahnstationen U2 Aspernstraße und Donauspital sind in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.Derzeit sind nur noch 1 von 41 Wohneinheiten zu erwerben.Insgesamt werden 41 Wohneinheiten in den Größen zwischen 34m2 bis 102m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt welche mittels einer Liftanlage verbunden sind errichtet. Jede Einheit verfügt über Freifläche in der Form von Balkonen – Terrassen und Gärten. In der hauseigenen Tiefgarage werden für 49 PKW Stellplätze Platz geschaffen.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau – Ab sofort!• ) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung-) sehr sonnig ausgerichtet• ) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel sowie der Lobau• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )• ) 49 PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes KellerabteilWohnung Stiege 1 - Top 101:Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 56m² Wohnfläche sowie ca. 9m² Terrasse und 63m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum/Gang ca. 9m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m²Separate Toilette ca. 2m²Wohnküche - ca. 18m² - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 12m² mit Terrassenzugang2.Schlafzimmer ca. 10m² mit GartenblickTerrassen ca. 9m²Garten ca. 63m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betriebenKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, im Erdgeschoss werden einbruchshemmende Rollläden eingebautParkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden(in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 339.531,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.577,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 18.000,- Euro, für den Anleger um 17.143,- Euro zzgl. Ust erworben werden.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Aspern, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie der Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten rasch ins Grüne zu gelangen, jedoch gelangen Sie binnen 15-20min ebenso schnell in die Wiener Innenstadt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 42,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.PROVISIONSFREI! Ideal zu vermieten – Vorsorgewohnung! TOP RENDITE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap