Großzügige Geschäftsfläche mit Keller in SIMMERING - sanierungsbedürftig | U-Bahn Nähe

Objekt und Lage:Die Liegenschaft befindet sich in guter Sichtbarkeit direkt auf der Simmeringer Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe der U3-Station Enkplatz.Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Die großzügige Erdgeschossfläche (ca. 335 m²) ist vom Straßenzugang barrierefrei erreichbar und verfügt über eine direkt verbundene Kellerfläche (ca. 239 m²).Die SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Erdgeschossfläche mit eigenem Straßeneingang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße (EG und Keller) von gesamt ca. 574 m², eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.Die Betriebskosten exkl. Heizung, exkl. Wasser, exkl. Strom (ca. € 900,00/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.Miete: EG und Keller (€ 3.300,00/Monat/netto).Gesamtmiete (EG-Fläche und Keller-Lager): € 5.040,00 inkl. BK + Ust.  +++ Heizung, Wasser und Strom wird nach direktem Verbrauch abgerechnet Mietvertrag: BEFRISTET, Laufzeit nach VereinbarungKaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (ca. € 15.000,00 bis € 30.000,00 inkl. Ust.)Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsvergebührung (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen)Der Vermieter ist bereit, eventuell eine Hauptmietzins-freie Zeit für die Adaptierung Ihrer Ansprüche zu erbringen.Dies ist allerdings nur im Abstimmung und nach Rücksprache mit dem Eigentümer, zu verhandeln.Ausstattung: sanierungsbedürftig, Vermietung wie liegt und stehtEG-Fläche ca. 335 m²Keller-Fläche ca. 239 m² (über Stiegen vom EG direkt erreichbar)getrennte SanitäreinheitenAuslagenfenster (nicht öffenbar)keine Kühlungeingerichtete Teeküche in der EG-Fläche mit öffenbaren Fenstern (auch als Sozialraum nutzbar)abgehängte Decken im EGLift: direkt vom EG in der Keller (TÜV-Überprüfung vom Mieter erforderlich)Anlieferung (KG) über 2. Eingang des Hauses möglich 2 Eingänge (eigener Straßenzugang zur EG-Fläche, barrierefrei)die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der RäumlichkeitenBetriebsanlagengenehmigung mieterseitsHeizung: Fernwärme (wird nach direktem Verbrauch abgerechnet)die Planunterlagen werden mit dem unverbindlichen Angebot zur Verfügung gestelltEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 87,40kWh/m².Verkehrsanbindung:U3-Station Enkplatz in unmittelbarer NäheAlle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap