<b>"U1 Reumannplatz!"</b>

"U1 Reumannplatz!" Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 4-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes unweit der U1-Station Reumannplatz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 80 m² inklusive einer ca. 5,75 m² großen, komplett verglasten Loggia und liegt im ersten Liftstock eines 1977 errichteten Neubaus. Die Wohneinheit ist in den ruhigen Innenhof ost-, sowie mit der Loggia west-/straßenseitig ausgerichtet. Extrem praktischer Grundriss mit zentral begehbaren Wohnräumlichkeiten wie folgt: Vorzimmer mit Garderobe, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschienenanschluss. Küche mit zwei Fronten, zwei hofseitige Schlafzimmer, ein straßenseitiges Gäste-Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia, welche mit Schiebeelementen komplett verglast und beheizt ist, und somit bei jeder Witterung und Jahreszeit uneingeschränkt genützt werden kann. Sämtliche Wohnräume wurden mit hochwertigen Parkettböden belegt; die Nassräume überaus geschmackvoll mit Feinsteinzeug inkl. Led`s verfliest. Die Wohnung wurde komplett neu gestaltet. Die Sanierung umfasst neue Fenster, neue Elektrik, neue Installationen, neue Amaturen, neue Fußböden und Wandbeläge u.v.m. und wird als Erstbezug nach Sanierung abgegeben. Die monatliche BK-Vorschreibung INKLUDIERT Heizung und Warmwasserpauschale, Rücklagen, Verwaltung und USt. und beläuft sich derzeit auf € 388,39.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!