Modernes schönes Haus - barrierefrei mit Lift, 45 Minuten vor Wien

Zum Verkauf gelangt ein modernes Eigenheim in Falkenstein (Bezirk Mistelbach) in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage.Das Grundstück ist 1322 m² groß. Davon sind ca. 27% (170 m²) bebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 139 m².Die Größe des Kellers beträgt 134 m². Davon entfallen ca. 43 m² auf die Doppelgarage für 2 PKW! (91 m² Keller, 43 m² Garage)Das ELK-Haus wurde 2014/2015 errichtet.RaumaufteilungErdgeschoß:EingangsbereichDiele/VorzimmerLiftHauswirtschaftsraumBadezimmer mit großzügiger Dusche/Wanne/WC BEHINDERTENGERECHTWohnzimmer mit ErkerEsszimmer mit Gartenausgang und Ausgang zur TerasseKücheZimmer mit Gartenausgang.Keller:Stiegenabgang zum KellerLiftDiele/VorzimmerKellerräumeTechnikraumAbstellraum2 GaragenDachboden:Als Lagerdachboden verwendbar. (AUSBAU MÖGLICH!)Dachdeckung: Bramac Alpendachstein.Keller: Massivbauweise, Stahlbetonkeller mit Feuchtigkeitssperre.TechnikBeheizt wird das Objekt mit einer SOLE – WASSER – WÄRMEPUMPE – (Vitocall 333 G mit Tiefenbohrung ), Wärmepumpe Typ BWT 110WarmwasserspeicherFußbodenheizung mit RaumthermostatenAlarmanlageWohnraumlüftungWasserenthärtungsanlageStromtankstelle – KFZ – StromladestationElektronisches Garteneinfahrtstor2 Garagen – Sektionaltore mit elektronischem AntriebEnergieausweisHWB 37 KWh /m²a - BfGee 0,79 - BAusstattungFeinsteinzeugFliesen, LaminatbödenKunsstofftüren und FensterInnentüren - Türstock und Türblatt lackiertRollläden mit Kurbel bedienbar.AnschlüsseWasserKanalStromTelefonGlasfaseranschlussGartenanlage und AußenbereichRasenflächenSolarduscheGehwegeHecken, Sträucher, HochbeeteGarten – Bewässerungsanlagediverse Rampen und Gehwege BEHINDERTENGERECHT ohne Stiegen.Die Liegenschaft befindet sich in einer RUHIGEN SIEDLUNG in  Falkenstein. Die Autobahnanbindung  A5 finden Sie in 7 km Entfernung (ca. 9 Fahrminuten mit dem PKW).W I E N erreichen Sie in ca. 45  Fahrminuten.  Wien Stephansplatz  -  60 Fahrminuten.  Poysdorf erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten (10 km).Laa a. d. Thaya erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten Mistelbach in ca. 10 Fahrminuten.Die nächste S-Bahnstation finden Sie in Staatz und Laa an der Thaya sowie in  Mistelbach. Die Busstation Linie 431 ist in 2 Gehminuten erreicht.Eine Bäckerei / Kaufhaus finden Sie im Zentrum von Falkenstein in ca.  5 Gehminuten.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca.  EUR  150,- monatlich.Bei Bedarf stehen wir Ihnen auch sehr gerne für FINANZIERUNGSFRAGEN zur Verfügung.Besichtigungen können Sie jederzeit mit Herrn Bernscher Rudolf vereinbaren: Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon 0664 – 23 50 550.Verfügbarkeit der Immobilie: AB SOFORTErfolgshonorar: 3% + 20 % USTVB Verkaufspreis in EUR 570.000,-Mit freundlichen GrüßenRealbrokers Immobilien, Rudolf Bernscher, Telefon 0664 – 23 50 550.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap