++ ELEGANTE STADTVILLA ++ für gehobene Ansprüche

Exklusive und elegante STADTVILLA in Zentrumslage der Oberen Stadt von Klosterneuburg ! Hier finden Sie den Videorundgang: https://www.youtube.com/watch?v=43m8MpGAniQ Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien. Mitten im Grünen, mit bester Infrastruktur befindet sich diese offen gestaltete Villa im historischen Stil, perfekt durchdachtem Raumkonzept und einem exquisiten Ambiente. Die hochwertige Ausstattung vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die fantastische STADTVILLA beläuft sich auf EUR 2.279.000.- Verhandlungsbasis Die Villa aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 572 m² und bietet eine Nutzfläche inkl. Keller von ca. 455 m² auf vier Ebenen. Am unteren Ende des Gartens, der so gut wie uneinsichtig ist, besteht die Privatverbindung zur großen Doppelgarage. Schon beim Betreten des Einfamilienhauses zeigt sich das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft, bei dieser Architektur gelingt der Spagat zwischen historischem Bild und modernem Neubau. Das Haus wurde in Form eines Split Levels erbaut und ist durch ein marmorverkleidetes Glas-Stiegenhaus verbunden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit edlen Wiener Holzkasten Fenstern ausgestattet. Des Weiteren sind Original Holzdielen aus einem ehemaligen Schloss verlegt worden sowie Holzdielen und Holzböden im Fischgrät-Muster. Diese Stadtvilla befindet sich in einem Top-Zustand und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: + Großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit einem prachtvollen Marmorboden + Repräsentativer Wohnsalon von ca. 85 m² mit einem eleganten Kaminofen + Esszimmer mit einer Einbauküche der Firma SieMatic mit Küppersbusch Geräten, gemütliche maßgefertigte Einbausitzecke mit großem Esstisch, freischwebende Bar mit eigenem Kochbereich aus einer wunderschönen Steinplatte + Wirtschaftsraum für Lager und Waschtätigkeiten + Garderobenbereich + Gästetoilette und Pissoir + Terrassenbereich mit direktem Zugang in den Garten der südöstlich ausgerichtet ist 1. Obergeschoss: + Masterbedroom-Bereich mit einem großzügigen Ankleideraum + Ausgang auf einen Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießen kann + Geräumiges Marmorbad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette Ebenfalls befinden sich im 1.Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer genutzt wurden. Diese haben einen eigenen Badezimmer-Bereich mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und einer getrennten Toilette. Ein Zimmer davon verfügt über eine weitere kleine Terrasse. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet eine großzügige und lichtdurchflutete Galerie von ca. 65 m², diese wurde als Piano- und Fitnessraum genutzt. Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Schlafräume sowie zwei Bäder und zwei Toiletten zu errichten, die notwendigen Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Kellergeschoss: + Weinkeller mit altem Kellergewölbe Eine Reihe von Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieser Villa - dazu gehören: + Ziegelmassive Bauweise + Videogegensprechanlage + Funkalarmanlage + Klimaanlage + Kameraüberwachung im Eingangs- und Gartenbereich + Küche der Marke SieMatic mit Küppersbusch Geräten + Offener Kamin + Solarpanel für Stromerzeugung + Gaszentralheizung + Elektrischer Rasenmäher + Automatische Bewässerung im Garten + Lounge-Area mit einer Grill-Küche im Garten + Doppelgarage + Großzügige und sehr gepflegte Gartenfläche + Bewässerungssystem Lage: Klosterneuburg eine "Stadt im Grünen" mit hoher Wohn- und Lebensqualität ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage. Genießen Sie eine unvergessliche Atmosphäre und exklusiven Wohnkomfort in Ihrem privaten Luxus Domizil. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Lage. Sonnendurchflutete Räume, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung (Erstellung wurde bereits beauftragt) FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: PLÄNE, weitere FOTOS sowie eine Flächenaufstellung werden auf Wunsch gerne übermittelt. Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien  Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.