** WÄHRING-HIT ** Repräsentative, stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung//Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte ca. 95 m² große 4- Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage im 18ten Wiener Gemeindebezirk unweit des beliebten Kutschkermarkts.In einem wundervollen Haus der Jahrhundertwende wurde diese Wohnung sehr stilvoll saniert und bietet alle klassischen Elemente, die einen Stil-Altbau ausmachen.Diese gegenständliche Einheit (Top 18/19) befindet sich im 2. Liftstock verfügt über 4 Zimmer von denen 3 getrennt begehbar sind.Diese geschmackvolle Wohnung hat einen fantastischen Grundriss. Die Wohnung ist komplett nach Süd-Osten ausgerichtet und daher sehr hell.Raumaufteilung:Vorraumseparates WCBad mit Dusche Großzügige, helle Wohnküche (ca. 32 m²)geräumiges ECK-Schlafzimmer (ca. 21 m²)helles Kinderzimmer (ca. 10,30 m²)schönes Schlafkabinett bzw. Arbeitszimmer (ca. 11 m²)Die Ausstattung:Echtholzparkett Eiche - FischgrätmusterSicherheitstüre im Alt Wien StilFußbodenheizungstylische Keramiken und Armaturen stilvolle Altbau-InnentürenGroßformatige Fliesenrestaurierte HolzkastenfensterDer geschichtsträchtige 18. Bezirk ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie der zentralen Lage eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Außerdem ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt sowie dem Währingerpark ein absolutes Highlight.Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.Öffentliche Anbindung: Linie 9, 42 | UBahn U6 (Währingerstraße + Michelbeuern)Kaufpreis:EUR 647.900,00Nebenkosten: Betriebskosten folgen noch! (ca. 2,70€/m²)Provision: EUR 23.328,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Lassen Sie sich diesen Altbau-Traum nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können wir leider nur Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap