** STILALTBAU-Erstbezug mitten im FÜNFTEN ** 4-Zimmer Eckwohnung in sehr guter Lage

++ Erstbezug nach Generalsanierung ++in einem traumhaften Eck-Altbauhaus wird derzeit eine perfekt-aufgeteilte, helle Wohnung zum Verkauf angeboten.Das Haus präsentiert sich in einem sensationellen Zustand. Dieser Altbau zeichnet sich durch seine klassischen Altbauelemente und dem Alt-Wien Flair aus.Die Wohnung selbst ist sehr hochwertig und stilvoll saniert worden.Der ausgezeichnete Grundriss sowie die angenehme Süd-Ost Ausrichtung gehören zu den absoluten Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung.Die traumhafte Wohnung (Top 29) befindet sich im 3.Liftstock, hat einen fantastischen Grundriss und ist nach Süden ausgerichtet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar und sind auf eine verkehrsberuhigte Gasse orientiert.Raumaufteilung:VorraumBad mit Duscheseparates WCSchlafkabinett (ca. 10 m²)helles Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)Eck-Wohnküche (ca. 26 m²)Die Ausstattung:Echtholzparkett Eiche - FischgrätmusterEingangstür im Alt Wien Stilstylische Keramiken und Armaturen stilvolle Altbau-InnentürenGroßformatige, eleganteDer aufstrebende 5. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe bekannt und berüchtigt.Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.Öffentliche Anbindung: Linie 1, 18, 62 | Bus 12A, 14A | UBahn U1 |Kaufpreis:EUR 548.000,00Nebenkosten: Betriebskosten: ca. EUR 250,00 (inkl. Rücklage und Ust.)Provision: EUR 19.764,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap