* NEU * Helle 3 - Zimmer Wohnung / Top Raumaufteilung / Modern / Kürzlich komplett renoviert

Zur befristeten Vermietung gelangt diese charmante und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit offener Küche. Der praktisch gestaltete Grundriss gliedert sich in ein Wohnzimmer mit Loggia und offener Wohnküche, ein Esszimmer (Wand zum Wohnzimmer offen), ein Schlafzimmer, ein Schrankraum (Durchgangszimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Spiegelschrank, WC (getrennt), sowie einen Vorraum. Wohnzimmer, Esszimmer und das Schlafzimmer sind in den Hof ausgerichtet und deshalb sehr hell! Im Esszimmer ist genügend Platz für einen großzügigen Tisch vorhanden!Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett und sehr hochwertig saniert. Neben dem Einbau von qualitativ hochwertigen Innentüren samt Türstöcken, Oberlichten für mehr Helligkeit, wurde ein neuer Parkettboden verlegt und die Fliesen in Bad u. WC erneuert. In einigen Zimmern befindet sich eine moderne Spot - Beleuchtung (Vorraum, Bad, Küche etc.). Die Küche ist neu und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage installiert. Mitvermietet werden zudem eine Waschmaschine und ein Trockner! (bereits vorhanden)Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale im Haus gelegene Warmwasseraufbereitungsanlage (deswegen auch gesondert bei den Kosten aufgelistet). Die Wohnung wird mittels einer Gastherme beheizt (neue Vaillant Therme).Das Wohnhaus - in dem sich diese Wohnung befindet-, ist in einem generell sehr gepflegten und guten Erhaltungszustand. (2012 thermische Generalsanierung des Hauses (Wärmeschutzfassade, neue Fenster).HINWEISE:1) Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel werden nicht mitvermietet. Die Küche wurde erst nach der Erstellung der Fotos eingebaut.2) Von der Loggia blickt man auf die S45 Bahntrasse! Es ist jedoch keine übermäßige Lärmentwicklung vorhanden!!!Eckdaten auf einen Blick: Wohnungsgröße ca. 70,40 m² / ca. 4 m² LoggiaAb sofort bezugsfähigDie Wohnung ist in einem sehr guten Zustand / kürzlich renoviert4. Stock mit AufzugBefristung: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (ausdrücklich erwünscht)Mindestmietdauer: 1 JahrKündigungsfrist: 3 Monate Kündigungsfrist, kündbar jeweils zum QuartalsendeKaution: 3 BruttomonatsmietenAustattung:Moderne Küche (Kühl- Gefrierkombi, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug u. Geschirrspüler)Klimaanlage im Wohnzimmer vorhandenQualitativ hochwertige Fenster und Innentüren mit Oberlichten (Glasoberlichte im SZ, Vorraum, Bad und WC für mehr Tageslicht – auch in den Nebenräumen)Neuer Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche, geölt), neue Verfliesung in Bad u. WCVaillant Therme (Heizung) / zentrale WarmwasserversorgungWaschmaschine und Trockner vorhandenWohnungseingangstür = SicherheitstürBadezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Deckenspots, breites Waschbecken mit Unterschrank u. Spiegelschrank (Helle Feinsteinfliesen (40x120 cm) an den Wänden und 30x60 cm Bodenfliesen in den Nassräumen)Hochwertige SanitärkeramikHänge WC mit Soft Close DeckelSteckdosenanzahl weit über StandardAlle Lichtschalter als Taster ausgeführtZahlreiche Deckeneinbauspots3 SAT-Anschlüsse (in jedem Zimmer)Kellerabteil ist vorhandenFahrradraum u. Waschküche vorhandenAufzug vorhandenIn der gegenständlichen Liegenschaft wohnen fast nur die Wohnungseigentümer selbst. Daher ist dieses Gebäude in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand!Besichtigung am 4.1. oder 5.1, dann wieder ab 11.1.2021 möglich!Anfragen bitte auschließlich direkt per Mail an: Claus Gödl, MA Makler / Dr. K. u. S. Grigkar Immobilienverwaltungsgesellschaft m.b.H.cgoedl@grigkar.at  / 0676 918 14 70Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap