Familientraum! Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Terrasse in Esslinger Ruhelage - nahe U2

Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstation Lannesstraße 88A,89A dieses Einzelhaus (BJ2016) mit vier Zimmern und einem südseitigen Garten mit einem separaten Gartenzugang zum Verkauf. Das Haus liegt auf einem ca. 250m² (inkl. allg. Anteil) großen Grundstück in einer ruhigen Gegend zwischen Seestadt und Donau Auen.In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto das Marchfelder Center, dem Himmelteich, sowie einen Lidl, eine Tankstelle und den Sportverein SV Essling.Neben der guten Energieeffizienz und der gefragten Lage bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, sowie einem Wohnkeller. Das Haus hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 174m².Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:Erdgeschoss:• ) geräumiger Vorraum mit ca. 8,6m²• ) großzügige Wohnküche (ca. 47,88m2) mit Zugang auf eine der Terrassen und in den ca. 126m² Garten• ) Abstellraum mit ca. 2,33m²• ) Gästetoilette mit einem Waschbecken und einem Fenster1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Kinderzimmer 1 - aktuell als Büro genutzt mit ca. 14,18m²• ) Kinderzimmer 2 mit ca. 14,76m²• ) Elternschlafzimmer 3 mit ca. 19,39m²• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette mit ca. 10,01m²Keller:• ) Freizeit- und Fernsehbereich mit ca. 21,77m²• ) grüßzügiges Gästeschlafzimmer mit ca. 17,46m²• ) Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss• ) TechnikraumFolgende Vorteile werden hier geboten:• ) das Haus ist vollunterkellert mit ca. 55,72m²• ) Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten Etagenheizung im Keller und Obergeschoss• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und Dusche• ) südseitiger Garten mit extra Zugangsmöglichkeit• ) 2-zügiger Kamin• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im EG• ) komplettes Heizsystem im Keller• ) hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Backofen mit Abluft, Geschirrspüler)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium, stilvoller Dielenparkett, Klimaanlage im Stiegenhaus (EG-OG)Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.Trotz absoluter Ruhelage erreichen Sie in wenigen Minuten die U2 Station Seestadt (zwei Bushaltestellen), Lebensmittelgeschäfte und einen Drogeriemarkt. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Marchfelder Center.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 26A,88A und 88BDer Kaufvertrag wird über Herrn Dr. Saim Akagündüz abgewickelt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap