Alles neu macht nicht nur der Mai, auch der Winter kann das.

Alles neu macht nicht nur der Mai, auch der Winter kann das. Eine sehr schöne neu adaptieret 3 Zimmer-Loggia-Wohnung mit Weitblick und extra Garage, in Pinsdorf, in einer nicht allzu großen Wohnanlage im 1. Stock. Bei dieser reizenden 86 m² Wohnung und 6 m² Loggia, insgesamt 92 m² wurden neue Adaptierungen und Sanierungen wie folgt vorgenommen. Vorzimmer: Im Vorzimmer wurde der Boden neu verlegt. Der Vorraum ist sehr hübsch möbliert und harmonisch eingerichtet. Das Badezimmer inkl. Toilette ist neugestaltet und eingerichtet. Eine Fußbodenheizung bekam das Badezimmer. Die Wände und Boden bekamen neue Fließen. Eine neue moderne vom Waschbecken und Toilette abgetrennte große Dusche mit 1,50 m x 0,90 m wurde mit denselben Wand und Bodenfliesen verfliest und mit integriertem LED-Licht ausgestattet. Ein neuer Heizkörper als Handtuchtrockner, ein neues Waschbecken mit Unterschrank, eine neue Toilette und ein neuer Badezimmerschrank. Alles ist neu !! Im großzügigen 25 m² Wohnzimmer mit großem Fenster und Terrassentür mit angrenzender Loggia, befindet sich ein weißer, gemauerter, eleganter Kamin-Ofen mit Glassichtfenster für gemütliche Stunden. Oder wenn es draußen stürmt und schneit, dann bringt die strahlende Wärme und das flackernde Kamin-Feuer eine behagliche, angenehme Wärme. Aber auch im Herbst an kühleren Abenden ist es angenehm und gemütlich, wenn man den Abend am flackernden Feuer ausklingen lässt. Nun, aber nicht nur für Herbst und Winter hat das Wohnzimmer seinen Reiz, auch für Frühling und Sommer. Da ist dann die nicht einsehbare ca. 6 m² Loggia vorhanden mit dem wunderbaren Weitblick. Die Loggia ist nach Süd- West ausgerichtet, mit Mittag und Abendsonne, somit kann man die Loggia bis Sonnenuntergang genießen und sich daran erfreuen. Nach Osten mit Morgensonne ist ausgerichtet die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Wohnküche betritt man durch einen Rundbogen mit Schiebetür von Vorzimmer aus. Die Küche ist aus Vollholz und ganze Tischlerarbeit. Die Küche ist sehr gepflegt und gemütlich möbliert. Die Küchenrückwände sind verfliest mit sehr großen Modernen weißen Fließen, die Arbeitsplatte ist mit einem weißen Dekor. Dazu abgestimmt passt hervorragend der ovale Tisch, die ovale Sitzbank mit weißen gepolsterten Sitzen und weißen gepolsterten Rückenlehnen. Dazu kommt noch die schlicht-elegante Deckengestaltung. Die Küche hat einen klassisch- eleganten Stil, sie ist perfekt gestaltet. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet wie: Miele Backofen, Miele Geschirrspüler und Kühlschrank von Liebherr Das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich ein vom Tischler nach Maß gefertigter Wand-Schrank, (diesen könnte man auch gegen Ablöse übernehmen). Auch hier ist der Boden und die Schlafzimmertüre neu. Das Kinderzimmer wird derzeit als Büro verwendet und ist wie das Wohnzimmer nach Süd-West ausgerichtet. Neu: Neue Parkett-Fußböden. Alle Zimmertüren sind neu. Auch die innere Wohnungs-Eingangstür wurde auf die neuen Zimmertüren von einem Tischlermeister aus St. Konrad abgestimmt. Die Stromleitungen wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung wurde im Badezimmer verlegt. Alle Wohnungs-Wasserleitungsrohre in Küche und Bad sind neu. Die Fenster sind ausgestattet mit 3-Fach-Isolierverglasung. Wohnzimmerfenster und Terrassentür sind jetzt mit Außen-Rollläden ausgestattet. Auch Insektenschutzgitter bei der Terrassentür. Ein gemauerter Kamin-Ofen mit Glassichtfenster. Garage: Zur Wohnung gehört eine Garage mit Fernbedienung. In der Garage befinden sich Licht und Steckdose. Die Garage ist ca. 2 Minuten vom Haustor entfernt, an der Süd-West Seite der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, mit Steckdose für eine Tiefkühltruhe und dergleichen. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich vor der Wohnanlage. 1 zugeordneter PKW- Stellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich an der Hauseingang Seite, sowie auch die Besucher an der Hauseingangsseite Parken können. Als Gemeinschaftsfläche: Ist einen Teil vom Dachbodenraum ca.15 bis 20 m² dieser kann zum Wäscheaufhängen verwendet werden. 1 Gemeinschaftsraum bei den Kellerräumen kann als kurzzeitige Abstellfläche benutzt werden. . Die Wohnanlage ist erbaut 1985 hat ein Wasserenthärtungsanlage Heizung/ Etagenheizung: Bei jeder Wohnung wird die Heizung nach eigenem Verbrauch abgerechnet. Betriebskosten inkl. Heizkosten sind € 332,00 Rücklagen derzeit € 13.000,00 Es wird die Fassade an der Seite der Besucherparkplätze im neuen Jahr 2021 gereinigt, danach bleiben € 5.000,00 als Rücklagen Zur Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, Bus sind fußläufig erreichbar. Angeboten ist diese Wohnung mit Garage um € 310.000,00 Angeboten ist diese Wohnung mit Garage um € 310.000,00 Vermittlungshonorar sind 3% zzgl. 20% MwSt. Mit Kauf-Nebenkosten muss man rechnen mit ca. € 32.860,00. Die Kauf-Nebenkosten beinhaltet die gesetzlichen Tarife für 3,50% Grunderwerbsteuer, 1,10% Grundbucheintragungsgebühr, 3,00%+ 20% MwSt. Vermittlungshonorar und ca. € ? Kosten des Notariat für die Vertragserrichtung und Stempelmarken. Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 70,60  HWB Klasse: C