Geräumige 2 Zimmerwohnung mit Loggia - perfekt für Pärchen!

In sehr zentraler Lage von Ottakring steht diese geräumige 2 Zimmerwohnung im 4. Liftstock eines in den sechziger Jahren errichteten Wohnhauses zur Vermietung. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/j93on/de Auf ca. 75m² bietet Ihnen die Wohnung einen Vorraum, eine komplett ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Vom Vorraum gelangen Sie in einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die südöstlich ausgerichtete Loggia. Ein zweites ca. 18m² großes Zimmer befindet sich im Anschluss an das Wohnzimmer. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Die Böden in den Zimmern sind mit Parkett, Küche, Bad und WC sind mit Fliese ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels eines zentralen Gasofens. Im Wohnhaus steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die öffentlichen Anbindungen sind sehr gut, in nur 2 Minuten Fußweg befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 (Richtung Volkstheater oder zum Joachimsthalerplatz), nur 7 Minuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 2 (in Richtung Dornbach und Friedrich-Engels-Platz) und die Linie 9 (in Richtung Gertshof und zum Westbahnhof). Die U6 Station Thaliastraße ist nur in 10 Minuten Gehweg erreichbar. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie umgehend Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar und Penny), Bäcker, mehrere Banken, Post und vieles mehr. Top Features: • helle und ruhige Räume • großzügiger Wohnbereich • Loggia • komplett ausgestattete Küche • Lift • gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr • sehr gute Infrastruktur Hard Facts: • ca. 75 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Einbauküche • Bad und WC getrennt • Kellerabteil • Gasheizung • beziehbar ab sofort • befristet Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne! Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 622,28 Betriebskosten € 145,2 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 14,52 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 782 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 89.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E