Moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche in Linz zu vermieten!

Helle Bürofläche mit idealer Raumaufteilung und modernster Ausstattung in Linz zu vermieten! Die Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mittels Lift erreichbar. Bodentiefe Fenster garantieren ausreichend Licht zum Arbeiten und eine voll ausgestattete, moderne Teeküche bietet sich perfekt für kurze Pausen an. Die Fläche verfügt über einen einladenden Eingangs-/Empfangsbereich mit Garderobe, 9 Büros mit Platz für jeweils 1 - 2 Arbeitsplätze, ein Großraumbüro und ein Besprechungsraum. Der dunkle Teppichboden in Kombination mit den hellen Wänden sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre und trägt zu einem guten Arbeitsklima bei. Des weiteren verfügt die Bürofläche über einen eigenen Serverraum mit davor befindlichem Raucherraum. Einerseits im Gebäude selbst und andererseits in der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche sich optimal für Besorgungen des täglichen Bedarfes in der Mittagspause anbieten. In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Parkplätze angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. € 147,00 pro Parkplatz zzgl. 30% Winterzuschlag (Nov - Dez) inkl. Betriebskosten und USt. Aufgrund der idealen Lage - direkt im Linzer Stadtzentrum - ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Gehnähe) garantiert. ZUSATZINFORMATIONEN: • Mietdauer ab 4 Jahre • Kühlung- und Befeuchtungsanlage • Raucherraum mit entsprechender Luftwechselzahl • Serverraum mit Zugangsbeschränkung KONDITIONEN: • Mietkosten monatl. netto: € 13,89/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,09/m² zzgl. 20% USt • Akonto für Wärme, Kühlung und Warmwasser monatl. netto: € 1,21/m² zzgl. 20% USt • Kunstbeitrag monatl. netto: € 97,84 zzgl. 20% USt = GESAMTKOSTEN monatl. netto: € 8.416,72 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5280,42 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1174,69 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1291,02 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 7746,13 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 8.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63