Bürofläche nach Ihren Wünschen in bester Lage von Leonding zu vermieten!

Großzüge Bürofläche in hochwertigem Neubau an der Meixner-Kreuzung zu vermieten! Hier können Ihre Wünsche bzgl. Boden und Raumaufteilung noch miteinbezogen werden! Diese Bürofläche befindet sich in einer idealen Leondinger Lage, direkt an der stark befahrenen Welser Straße. Barrierefrei mittels Lift oder über das Stiegenhaus erreichen Sie die Bürofläche. Das Büro verfügt über eine individuell steuerbare Klimaanlage und einen außenliegenden Sonnenschutz. Auch eine eigene Damen- und Herrentoilette und ein Teeküchenanschluss sind vorhanden. Die tolle Lage garantiert eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Türe). Darüber hinaus stehen Ihnen 2 asphaltierte Freiparkplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Die monatlichen Kosten belaufen sich hierfür auf € 45,00/PP zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten). In der Tiefgrage am Nachbarsgrundstück können ebenso Parkplätze um € 75,00/PP zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten) angemietet werden. Im Nachbarsgebäude, welches 2018 errichtet wurde, befindet sich eine weitere Erstbezugs-Bürofläche im Erdgeschoß. Diese misst ca. 420,96m² und steht ebenfalls zu den gleichen Kosten zur Vermietung. KOSTEN: • Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt. • Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2077,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 311,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 477,89 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2867,36 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69