Sanierungs- Abrissobjekt, in einer Landschaft voller sanfter Hügel

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Baugrundsstück mit AbrisshausObjektlage: Stettenhof ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Fels am Wagram im Bezirk Tulln in NiederösterreichGrundstücksgröße: ca. 888 m²Es handelt sich um drei Grundstücke, die sich nach Süd- West orientierten und mit einem abbruchreifen Gebäude bebaut ist. Eine Kostenschätzung für den Abriss wurde bereits eingeholt. Zwei Grundstücke sind als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Das dritte Grundstück ist zur Gänze als Verkehrsfläche gewidmet und muss abgetreten werden. Im Falle der Neubebauung bzw. eines Zubaus wird eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe (aktuellen Einheitssatz ca. € 3.350,--) von der Bauklasse I auf die Bauklasse II anfallen. Für die neu bebaute Fläche kann auch eine Ergänzungsabgabe für die Kanal- und Wasseranschlussabgaben vorgeschrieben werden. Offene Bauweise bzw. gekuppelte Bauweise Richtung Norden. Wir empfehlen dem zukünftigen Käufer jedenfalls vor Grundstückskauf einen Vorentwurf für das geplante Bauvorhaben zur baurechtlichen Vorprüfung der Gemeinde vorzulegen.Kaufpreis: € 55.000,-- lastenfreiDer angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!Provision: 3 % vom lastenfreien KaufpreisHeizwärmebedarf: Ein Energieausweis ist in BearbeitungFazit: Grundstück in beliebter Lage mit Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiertHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <8.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.500m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap