#SQ - LICHTDURCHFLUTETE GRÜNOASE MIT LOGGIA UND BLICK IN DEN LAINZER TIERGARTEN

Direkt am Lainzer Tiergarten in der Seuttergasse liegt diese sonnendurchflutete, südwestseitige Ruheoase in Top Lage. Die grosszügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich barrierefrei im 2. Liftstock. Ein Volltreffer für all jene, die Natur und Ruhe schätzen und gleichzeitig in Nähe der Innenstadt leben wollen.  Eckdaten: WFL: ca. 92,86 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,83 m² Zimmer: 3 Miete netto: € 900,00 Betriebskosten: € 243,64 zzgl. 10%: € 114,36 Miete gesamt: € 1.258,00 Heizung und Warmwasser Akonto inkl. USt.: € 107,38  Gesamt monatlich: € 1.365,38Beschreibung: Vom zentralen Vorraum kommen Sie in die mit allen Geräten ausgestattete Küche, dann geht es weiter in das geräumige, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 11m² großen, südwestseitig ausgerichteten Loggia. Von hier aus habe Sie einen wirklich außergewöhnlichem Blick ins Grün des Wienerwaldes. Anschliessend gelangen Sie in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (Master-Bedroom und ein kleineres Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen Abstellraum. Alle Fenster sind südwestseitig Richtung Wienerwald ausgerichtet und somit besonders hell und ruhig. Durch die direkte Nähe geniessen Sie auch an heissen Tagen ein angenehmes Klima. Die Möblierung kann optional übernommen werden. Die Wohnung ist kürzlich teilweise renoviert worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.  Lage: Hervorzuheben ist die traumhafte Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Innenstadt! Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse, von hier ist das Nikolaitor (Zugang zum Lainzer Tiergarten) in wenigen Minuten erreichbar. Gelegen in Hacking/ Ober St.Veit finden Sie sich hier in einer besonders familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Gegend des 13. Bezirks wieder. Die Schulen der Dominikanerinnnen sowie eine Waldorfschule und Kindergarten (150m) befinden sich in der Nachbarschaft. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar und verfügt über beste Anbindung in und aus der Stadt: U-Bahn U4 (15 min zum Karlsplatz), Schnellbahn S45, S50, S80, ÖBB Fern und Regionalzüge Richtung Westösterreich sowie in Richtung Bahnhof Wien Meidling und dem Westbahnhof, mehrere Busslinien und eine Nachtbus Station sind vorhanden. In bequemer Gehdistanz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie unter anderem die Bäckerei Schwarz, ein Spar (7 min zu Fuss) und ein Billa auf der Auhofstraße. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <750m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.000m Universität <1.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap