Open House am Samstag 23. Jänner ab 9 Uhr! Attraktive, schön renovierte Kleinwohnung (garantierter Zweitwohnsitz) in einer gepflegten Wohnanlage!

OpenHouse am Samstag, 23.Jänner ab 9:00! (keine Vorab-Besichtigungen!) Treffpunkt: Untere Marktstraße 43, 4822 Bad Goisern Haus Aneli Sie können in aller Ruhe besichtigen. Selbstverständlich ist auch ein sachkundiger Makler für Sie vor Ort. Garantierter Ferienwohnsitz! Ideal auch als Wertanlage zur Weitervermietung, oder als Hauptwohnsitz für einen Single. Sehr gute und zentral gelegene Ruhelage von Bad Goisern. Sehr geringe Betriebskosten von € 100,- inkl. Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung und Rücklage ! Zentralheizung 2019 von Öl auf Fernwärme (Biomasse) umgestellt. Die 37,73 m² große Wohnung (2.OG mit Lift) besteht aus einem geräumigen Wohn-Schlafraum mit neuer Küchenzeile (24,69 m²), einem Vorraum mit Garderobe (3,29 m²), einem Badezimmer mit Wanne und WC samt Waschmaschinenanschluss (3,90 m²) sowie und einer Loggia (5,85 m²) mit Süd-Ost Ausrichtung. Sehr schöner Ausblick auf den Ort und die Berge. 2019 wurde die Wohnung sehr nett und aufwändig adaptiert: Neues Fenster-Terrassentürelement mit 3-fach Verglasung, überall neue Böden (Vinyl geklebt in Eichenoptik), neue Einbauküche mit El-Geräten, WC, Waschtisch und Waschbecken, sowie der Garderobenverbau; Keller: das Kellerabteil Nr. 205 steht zur Verfügung; Zur Allgemeinnutzung ein Fahrradabstellraum, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (beide Miele mit € 1,- Münzeinwurf), ein Trockenraum, ein Tischtennisraum; ebenso zur Verfügung steht die hauseigene SAT TV-Anlage (2016) mit 46 Programmen. Allgemeine PKW-Stellplätze befinden sich auf der Parkfläche der Wohnanlage. Alles in allem ein sehr ansprechendes Angebot. Diese Wohnung befindet sich tatsächlich in einem TOP-Zustand! Investiert wurden im Jahr 2019 entsprechend den vorliegenden Rechnungen insgesamt € 36.633,-! Alle wichtigen Ziele sind fußläufig sehr gut erreichbar (Geschäfte, Ärzte, Bahnhof,..) Beste Ausgangslage für Unternehmungen! Wichtig: Der Kauf als Zweitwohnsitz ist durch schriftliche Bestätigung der Gemeinde erlaubt! Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Terminbuchung unter www.remax.at/1607-1858. Hierbei einfach den blauen Button "Termin buchen" drücken und die für Sie passende Uhrzeit wählen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".