Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Wolkersdorf

Diese großzügige Terrassenwohnung eines im Jahre 2018 fertiggestellten Neubau befindet sich im Herzen Wolkersdorfs. Diese hochwertige Immobilie überzeugt mit einem intelligenten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Über den geräumigen Vorraum (ca. 5 m2) mit Abstellraum (ca. 3 m2) gelangt man in den offenen, perfekt geschnittenen Wohnbereich (ca. 35 m2) mit Wohnküche. Anschließend befindet sich ein (Schlaf) Zimmer mit (ca. 21 m2), welches die Möglichkeit offen lässt eine Wand einzuziehen und so ein drittes (Schlaf)-Zimmer zu schaffen. Das zweite (Schlaf)- Zimmer (ca. 15,5 m2) wie auch das WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken sind durch einen aus dem Wohnzimmer begehbaren Vorraum zu erreichen. Das Highlight dieses Familientraums bildet die wunderschöne Terrasse (ca. 12 m2) mit traumhaftem Grünblick. Ein Kellerabteil rundet das Komplettbild dieser Wohnung ab. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann optional um EUR 60,- (inkl. USt) angemietet werden. GESAMTMIETE: EUR 1.199,31 (Netto-Miete EUR 893,21 + Netto-BK EUR 197,07 + USt EUR 109,03). Als Kaution sind EUR 3600,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Lagebeschreibung Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Inmitten der lebendigen Kleinstadt liegt das mittelalterliche Schloss und die entzückende Hauptstraße mit Fußgängerzone. Hier lassen sich wunderbar entspannte Momente beim Flanieren und Shoppen oder in einem der Cafés und Restaurants genießen. Natürlich können auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs und die Besuche beim Arzt, Steuerberater etc. in der nächsten Umgebung erledigt werden. Mit Schulen und Kindergärten ist man in der Umgebung ebenfalls bestens versorgt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität durch die gute Infrastruktur, vielfältige Naherholungsgebiete, wie ausgedehnte Wander- und Radwege die zu Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Urige Heurigenbetriebe erweitern das kulinarische Angebot in einer der schönsten Landschaften vor den Toren Wiens. Die Stadt Wolkersdorf befindet sich nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist über die neue Nordautobahn (A5) gut zu erreichen. Ebenso gibt es auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, die im Viertelstundentakt fährt. So erreicht man zum Beispiel den Wiener Praterstern per S-Bahn in ca. 25 Minuten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 893,21 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 197,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 109,03 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1199,31 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a)