ZUKUNFTSPARK+ | Verkaufs-/Geschäfts-/Schauraumflächen - nach Ihren Wünschen gestaltbar - in Tulln zu vermieten! - Erweiterungsmöglichkeit gegeben

ERSTBEZUG! Moderne Neubau-Verkaufs-/Geschäfts-/Schauraumflächen im ZUKUNFTSPARK+ in Tulln zu vermieten! • Erweiterungsmöglichkeit für Büro- und Geschäftsflächen als auch Hallenflächen gegeben! - Diese Fläche mit ca. 2.410m² befindet sich im Erdgeschoß und bietet sich optimal für jegliche Verkaufs- und Schauramzwecke an. Sollte diese Fläche zu klein für Sie sein, stehen auch noch ausreichend angrenzende Fläche zur Verfügung. Inmitten des Gewerbegebietes in Tulln an der Donau, direkt an der bekannten Königstetterstraße, entsteht derzeit ein Gewerbeobjekt bestehend aus: • 4 oberirdische Bürogeschoße (EG bis 3.OG) mit einer Gesamtfläche von ca. 4.288m² (ab sofort beziehbar - nach Mieterwunsch; Penthouse-Büro in Bau) • Verkaufsflächen • Lager- und Produktionsflächen (bereits bestehend) Die Verkaufsflächen sind noch je nach Gebrauch und Wunsch des Mieters/Käufers teilbar. Neben dem Gelände befinden sich namhafte Betriebe wie RAGA Stahltechnik, Steinmetz Breitwieser, Universitätsklinikum Tulln, Sciotec Diagnostic Technologies, Dillinger Installationsstechnik, ARBÖ Prüfzentrum Tulln, Autohaus Grühbaum u.v.m.. BESCHREIBUNG VERKAUFSFLÄCHEN: Maximal stehen am Areal ca. 11.791m² Verkaufsflächen zur Verfügung, welche je nach Bedarf geteilt werden können. Mögliche anmietbare Flächen: • Fläche 1 (EG Bürotrakt): ca 991m² • Fläche 2 (Halle 1): ca. 3.410m² • Fläche 3 (Halle 2): ca. 915m² • Fläche 4 (Halle 3): ca. 675m² • Fläche 5 (Halle 6): ca. 3.390m² • Fläche 6 (Halle 7): ca. 2.410m² Auf der asphaltierten Freifläche direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung. Des weiteren ist eine bebaubare Freifläche mit ca. 15.000m² verfügbar. (Anmerkung: Derzeit werden Gespräche mit konkreten Mietinteressenten geführt. Die aktuell zur Anmietung stehende Fläche kann daher jederzeit von den oben genannten Flächenangaben abweichen!) ZUSÄTZLICHE KURZINFORMATIONEN: • Liegenschaftsfläche: ca. 45.365m² • Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 4.288m² (teilbar ab. ca. 88m²) • Erweiterungsmöglichkeit für Hallen als auch Büro gegeben! • Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 17.045m² (teilbar ab ca. 675m²) • Hallenhöhe zwischen 5,05m und 9,8m • Gesamtnutzfläche Verkaufsfläche: ca. 11.791m² Am Gelände selbst gibt es noch weitere Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem kann ein weiteres Bürohaus errichtet werden. Die bestehende Halle entlang der Königstetterstraße kann als Retailfläche mit großer Schaufensterfront umgestaltet werden. Mehrere Zufahrten sind möglich. INFRASTRUKTUR: • Mechanische Lüftung/Nutzungseinheit • mehrere Parkplätze • Breitband/Internet (Highspeed Glasfaseranschluss bis zu 1 Gbit/s • Fernwärme • Gas, Heizung • Kanal • Nutzwasser • Strom: redundante Anpreisung • Telekommunikation: Telefon, ISDN • Wasser: Trinkwasser, Grundwasserbrunnen zur Kühlung (Wasserrecht bis 2019) KONDITIONEN: Die Betriebsliegenschaft steht als Ganzes als auch in Teilflächen zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung. Die Konditionen sind in Gesprächen gemeinsam zu definieren. ENERGIEAUSWEIS: in Ausarbeitung ENTFERNUNGEN: Die Betriebsliegenschaft ist rd. 30 Min. von Wien Floridsdorf (Nord Einfahrt) entfernt. Der Bahnhof und Hafen von Tulln befindet sich in unmittelbarer Nähe. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.