Erstbezug: Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen und optionaler 32 m2 Dachterrasse

Erstbezug mit ruhiger Dachterrasse und tollen Möglichkeiten zur Vergrößerung um weitere 32 m²!!! Besonderheiten: 32 m² Dachterrasse im Innenhof + Luftwärmepumpe + Fußbodenkühlung + möglicher Ausbau der Dachterrasse in eine eigene Wohneinheit + Erstbezug Ihre neue Dachgeschoss Wohnung ist eine klug gestaltete Einheit, geteilt in einen kompakten Vorraum mit richtig viel Platz für Ihre Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen nützlichen Abstellraum, ein 15 m² großes Schlafzimmer mit kleiner Frühstücksterrasse, sowie ein großzügig gebautes 33 m² großen Wohn-Esszimmer mit Ihrem eigenen Zugang auf eine perfekt gelegene Oase der Ruhe im Innenhof. Und jetzt bitte Augen und Ohren offenhalten: Auf dieser Dachterrasse sieht Sie keiner und Sie hören nichts. Und aus genau diesem Grund, bietet Ihnen diese Hof-Terrasse zwei Möglichkeiten. Erstens: Sie verwenden die Terrasse einzig und allein zum Chillen und Grillen. Zweitens: Sie verwandeln diese ideal gelegenen 32 m² in ein vollwertiges Gästezimmer, einen Büroraum, einen Wintergarten oder in ein charmantes "Wiener Salettl“. Ihren Wünschen und Vorstellungen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien, und einem klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundriss! Extras: Sicherheitstüre, ausbaufähige Dachterrasse, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung! Wohnfläche: ca. 61,68 m² + Balkon: ca. 1,74 m² + Terrassen: ca. 40,87 m² + Kellerabteil Top 23 (ohne Hofterrasse): 329.000 Euro (mit Hofterrasse): 380.000 Euro Wichtig: Es werden keine Kellerabteile mitverkauft, aber es gibt einen Keller. BK akkonto monatlich (geschätzt): 110 Euro netto Rep. Rücklage monatlich: 35 Euro Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A