Baugenehmigtes Neubauprojekt mit Bestandsobjekt

Baugenehmigtes Neubauprojekt mit Bestandsobjekt Dieses baugenehmigte Neubauprojekt mit Bestandsobjekt und Parifizierungsgutachten für ein Doppelwohnhaus hat großes Entwicklungspotential und befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee. Die Gesamtliegenschaft mit einer Grundstücksgröße von rund 803 m² besteht aus dem teilrenovierten Bestandsobjekt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 100 m² und einer weiteren Grundstücksfläche mit einer vorliegenden Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelwohnhauses. Detaildaten des bestehenden Gebäudes (Top 1) im Überblick: Wohnnutzfläche: EG mit ca. 49,13 m² und OG mit ca. 49,13 m² DG mit ca. 55,89 m² (nicht ausgebaut - als Wohnraum gewidmet) KG mit ca. 47,56 m² Zubehör: Befestigter Zugang ca. 10 m² und Garten ca. 89 m² Das Bestandsobjekt ist in einem guten Allgemeinzustand. Fassade, Fenster, Wände und Böden sind teilweise erneuert, Heizkörper sind vorhanden und eine neue Ölheizung wurde bereits installiert. Für das Grundstück liegt ein aktueller baugenehmigter Einreichplan für die Errichtung eines Doppelwohnhauses mit einer Wohnnutzfläche von rund 187 m² vor - somit steht einem zeitnahen Um- und Ausbau nichts im Weg. Detaildaten im Parifizierungsgutachten für das Doppelwohnhaus im Überblick: Wohnnutzfläche: EG mit ca. 48,57 m² und OG mit ca. 45,13 m² (Top 2 und Top 3) Zubehör: Befestigter Zugang mit ca. 11,70 m² und Garten mit ca. 80 m³ (Top und Top 3) Die gesamte Liegenschaft verfügt über 2 überdachte KFZ-Abstellplätze und insgesamt 4 Abstellplätze im Freien. Dieses Neubauprojekt mit Bestandsobjekt eignet sich auch hervorragend für Anleger. Die Bestätigung der Baubewilligung und das Parifizierungsgutachten liegen zur Einsichtnahme vor und garantieren eine effiziente und schnelle Abwicklung des Projekts. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.