!!!Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Aufzug - Süd -Terrasse in absoluter Hofruhelage & traumhafte Raumaufteilung!!!

Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Aufzug - Süd -Terrasse in absoluter Hofruhelage & traumhafte Raumaufteilung.Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung machen zu können, befinden sich anbei zwei Links zu Videos der virtuellen Begehung der gegenständlichen Wohnung:https://youtu.be/j51ZwxDjvKUIn toller Lage des 8.Bezirks - in der Alserstraße und somit in unmittelbarer Nähe zum AKH - gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung zum Verkauf!Die Liegenschaft - ein stilvolles Gründerzeithaus - wurde erst 2012 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.Eine nett gegliederte Fassade sowie der vorhandene Lift runden das Gesamtpaket ab.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:bezugsfertiger, gepflegter Zustandtolle Infrastrukturvollmöblierte KücheLifthochwertige Gasetagenheizung (Fa. Junkers)stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter Zustandhohe RäumeKellerabteilFreiflächeWohnung:Die knapp 152 m²  große 4-Zimmer-Wohnung (5-Zimmer sind möglich) zzgl. ca. 12 m² Terrassenfläche befindet sich im Dachgeschoss/letztes Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:geräumiger Vorraum separate Toilette mit Fensterriesiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - ca. 44 m² separate Küche - ca. 12 m² riesiges Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Badewanne ca. 13 m² (verfügt über ein Fenster)Abstellraum ca. 3 m² 1.Schlafzimmer ca. 15 m² 2.Schlafzimmer ca. 27 m² 3.Schlafzimmer ca. 19 m² (auf Grund der Größe könnte noch ein 4.Schlafzimmer geschaffen werden - z.b. anstelle der Küche)geräumige Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 12 m² Alle Zimmer sind getrennt begehbar!Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand:Parkettboden2- bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster moderne Fliesen 30x60cm (beige)Badezimmer mit Badewanne und Duscheweiße Innentürenvollmöblierte KücheGasetagenheizung Kaufpreis: Der Kaufpreis für die tolle DG-Wohnung beläuft sich auf 799.000,-- €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2€/ m²..Infrastruktur: Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U6- Alserstraße sowie zum St. Anna Kinderspital. Das AKH ist dementsprechend ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Als Grünfläche stehen Ihnen einige kleine Parks in Fussdistanz zur Verfügung (z.b: Ostarrichipark, Zimmermannpark, Viktor Frank Park). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:U-Bahn - U6 - AlserstraßeStraßenbahn - 43, 44, 33 und 5Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:Supermarkt (Spar) diverse Restaurants und Cafés (z.b. Cafe Benno)etliche Ärzte / Apotheken (AKH, St. Anna Kinderspital)Universität ( in wenigen Straßenbahnstationen zu erreichen!)Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 96,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap