ANLEGEROBJEKT / MEHRFAMILIENHAUS

357 m² Wohnfläche + 305 m² Nutzfläche auf 1.916 m² Grundstück Das auf einem 1.916 m² Grundstück gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Pichl bei Wels. Das ursprünglich in den 50er-Jahren erbaute Haus wurde 1980 um einen Zubau erweitert und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus und alle Wohnungen sind nach Süden hin ausgerichtet, ebenso der große Garten. Weiters stehen im Haus noch 3 große Garagen sowie ein geräumiger Keller zur Verfügung. Das Haus selbst ist in drei separate Wohneinheiten geteilt. Eine getrennte Vermietung aller drei Wohnungen ist möglich. Ebenso sind auch die drei Garagen für eine einzelne Vermietung (Wohnwagen, Oldtimer, Boot) als auch für eine Gesamtnutzung bestens geeignet. Zusätzliche Freistellplätze sind vorhanden, ebenso eine große Gartenfläche. Ein Dachgeschoßausbau würde zusätzlich rd. 250 m² Mietfläche ermöglichen. Entwurfspläne sind bereits vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoß: • 108 m² Wohnung bestehend aus 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Wirtschaftsraum, Bad, WC, +12 m² Loggia Wohnung 2 im Obergeschoß: • 108 m² Wohnung bestehend aus 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Wirtschaftsraum, Bad, WC, +12 m² Loggia Wohnung 3 im Obergeschoß: • 141 m² Wohnung bestehend aus 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, WC, +74 m² Dachterrasse • Teilung auf 2 Wohnungen möglich – siehe Plan 3 Garagen im Erdgeschoß: • 63 m² 1. Garage (L11,20 x B5,90 x H3,60 L x B) – 2-teiliges Falttor • 56 m² 2. Garage (L11,20 x B5,00 x H3,60 L x B) - 2-teiliges Falttor • 56 m² 3. Garage (L11,20 x B5,90 x H3,60 L x B) inkl. WC - 2-teiliges Falttor Kellergeschoß: • 103 m² insgesamt verteilt auf 6 Räume • Lagerräume für Whg. 1, 2, 3, Heizraum, Öltank-Raum Sonstiges: • Alle drei Wohnungen verfügen über eine neuwertige Einbauküche • 2-fach Isolierglasfenster (2010) • Fassadenverkleidung Süd-Front (2010) • Dacheindeckung und Dachstuhl (1980) • Öl-Zentralheizung, 10.000 l Heizöltank neu befüllt • Nutzwasserbrunnen, Kanal, Kabelfernsehen, vorhanden • Einbaumöbel können nach Absprache im Objekt verbleiben • Gesamtes Objekt ist bestandsfrei • MB-Widmung • Grundsteuer B, Wassergebühr, Kanalgebühr € 352,09 / Quartal Infrastruktur: • gesamte Infrastruktur der Gemeinde Pichl (KiGa, VS, NMS, Arzt, Nahversorger) im nahen Umfeld Entfernungen: • 200 m Zentrum Pichl • 2 km Autobahnauffahrt Pichl • 10 km Wels • 40 km Linz Energiekennzahlen: • HWB 112, fGEE 1,64 Kaufpreis: • € 798.000 ,- zzgl. Kaufnebenkosten Provision: • 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt (Alleinvermittlungsauftrag) Info & Besichtigung: • 0664 – 122 74 64