Zentrales Geschäftslokal / Büro mit Altbau-Charme und Parkplatz-Option(en) im Innenhof

Obj. Nr.: 738Nahe der Wiener Neustädter Innenstadt, in der verlängerten Fußgeherzone Wiener Straße, befindet sich in guter Lage ein ca. 96 m² großes Geschäftslokal / Büro, welches nach umfangreicher Sanierung der Substanz nunmehr neu vermietet wird.Das Lokal besticht durch ein gut saniertes Jahrhunderte altes Gewölbe mit ausreichender Höhe, um der Nutzung eines Geschäftslokales in jeder Form zu entsprechen.Die Räumlichkeiten bestehen aus einem ca. 30 m² großen Eingangsbereich sowie einem anschließenden ca. 50 m² großem Souterrain-Verkaufslokal / Bürobereich, welches über 3 Stufen unter Niveau erreicht werden kann.Die Heizung der Räumlichkeiten erfolgt mit einer Gas-Etagentherme über eine Fußbodenheizung und befindet sich weiters eine Teeküche sowie eine Toilettenanlage samt Waschraum im angrenzenden Bereich des größeren Lokales.Die Verwendbarkeit der Räumlichkeiten ist vielfältig und ist man generell für jede Nutzung gesprächsbereit.Außerdem wird dem neuen Mieter, je nach Verfügbarkeit, die Möglichkeit eines fixen Parkplatzes direkt im Innenhof gegen einen Aufpreis von nur € 60,-- inkl. USt. / Monat angeboten.Öffentliche, frei wählbare, Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Pickerl - nähere Informationen siehe Beilagen bei den Fotos / Plänen).VERMIETET durch Immobilien Schottleitner!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap